Bolster 23344 EA Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Instapklare moderne tussenwoning in de geliefde wijk Volgerlanden! Ben je op zoek naar een jonge, goed onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is deze leuke tussenwoning in de wijk Volgerlanden absoluut een bezichtiging waard! Deze woning uit 2005 combineert comfortabel wonen met een fijne ligging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je op korte afstand de Sophiapromenade met een gevarieerd aanbod aan winkels, maar ook scholen, kinderopvang en het sportcomplex liggen in de directe omgeving. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en kindvriendelijke wijk! Ook binnenshuis is er volop reden om enthousiast te worden. De huidige eigenaar heeft de woning met veel zorg onderhouden en de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. In 2021 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd. Tel daar de goede isolatie en het energielabel A bij op en je weet dat je hier ook qua duurzaamheid helemaal goed zit. Bovendien is de woning reeds volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Ideaal! Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer en op de begane grond geniet je bovendien van het comfort van heerlijke vloerverwarming. Met maar liefst drie bijzonder royale slaapkamers biedt deze woning volop ruimte. Of je nu een extra werkplek, een fijne kinderkamer of juist een ruime slaapkamer wenst: hier kun je alle kanten op en een mooie volgende stap in je leven maken! Ben jij op zoek naar een instapklare, jonge woning op een fijne locatie met alle voorzieningen dichtbij? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij laten je deze woning graag zien. Kom je kijken? Begane grond: Entree, gang met modern toilet en vernieuwde meterkast. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heel erg licht door de grote raampartijen in de achterpui. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de fraaie keuken. Deze is aan twee zijden opgesteld en behalve veel kastruimte voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasmachine. Afgewerkt met een composiet werkblad. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet! 1e verdieping: Overloop en twee royale slaapkamers. Luxe badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting en een 2e toilet. 2e verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens hangen hier de cv-ketel en de motor van de mechanische ventilatie. Het dakraam zorgt voor daglicht. Ruime en hoge 3e slaapkamer met laminaatvloer en een dakraam. Tuin: Fijne, merendeels betegelde achtertuin met schuttingen rondom en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging. Door het ontbreken van huizen aan de achterkant, zit je hier heerlijk vrij! Bijzonderheden: • Bouwjaar 2005; • Woonoppervlakte 109m²; • Energielabel A; • Cv-ketel Intergas 2021; • Vloerverwarming op de begane grond; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas; • Funderingsrisico-indicator A t/m C (=geen verhoogd risico). Oplevering in overleg, ca. eind februari 2027. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.