Huygensstraat 83341 VD Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Instapklare gezinswoning met zonnige achtertuin Op zoek naar een woning die je na de oplevering direct kunt betrekken? Aan de Huygensstraat staat deze goed onderhouden gezinswoning met een moderne afwerking, een zonnige achtertuin en volop ruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 97 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een lichte doorzonwoonkamer met een fraaie PVC-vloer, een moderne keuken en een vergrote, luxe uitgevoerde toiletruimte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping zorgen de nokverhoging aan de achterzijde en de brede dakkapel aan de voorzijde voor verrassend veel ruimte. Hierdoor zijn hier verschillende indelingen mogelijk en kan bijvoorbeeld een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De ruim 10 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt dan ook volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over de ruim opgezette omgeving. Ook de ligging is prettig. De Huygensstraat ligt op loopafstand van winkelcentrum De Schoof, met onder andere Hema, Kruidvat, Action, supermarkten en diverse verswinkels. Daarnaast is de wijk groen en kindvriendelijk en zijn er verschillende speelgelegenheden in de directe omgeving. Een fijne woning met een goede indeling, een verzorgde afwerking en ruimte! Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Indeling Begane grond Entree in de ruime hal met de moderne meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast onder de trap, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte Vergrote en modern uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, de wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van sierlijsten. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel, die naast warmte ook zorgt voor een extra sfeerdimensie. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De neutrale kleurstelling wordt gecombineerd met een zwart contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur; inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met airconditioning, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Twee volwaardige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer Aan de voorzijde gelegen, luxe uitgevoerde badkamer. De ruimte is geheel betegeld met eigentijdse wand- en vloertegels en beschikt over een douchegelegenheid met een glazen douchewand en een drain, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. 2e verdieping De tweede verdieping is voorzien van een nokverhoging aan de achterzijde en een brede dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een ruime zolderverdieping ontstaan met verschillende indelingsmogelijkheden. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 4 Royale zolderkamer met een brede dakkapel aan de voorzijde, voorzien van geïntegreerde verlichting. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Door de ruime opzet is het bovendien mogelijk om deze verdieping op te delen in twee afzonderlijke kamers. Tuin De ruim 10 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten. Door de gunstige ligging is er volop gelegenheid om van de zon te genieten. De tuin is zowel vanuit de keuken als via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een stenen berging. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en direct te betrekken; - Woonoppervlakte circa 97 m²; - Nokverhoging aan de achterzijde en brede dakkapel aan de voorzijde; - Moderne keuken en luxe badkamer; - PVC-vloer begane grond; - Houtkachel in de woonkamer; - Airconditioning op de eerste verdieping; - Rolluiken aanwezig bij alle slaapkamers; - Zonwering aanwezig; - Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2019; - Ruim 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten; - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio december 2026). In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.