Kennipwerf 23343 BB Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Noord

Welkom bij deze uitzonderlijk ruime hoekwoning aan de Kennipwerf 2 in de gewilde wijk Krommeweg! Met maar liefst 180 m² woonoppervlakte, een perceel van 267 m² eigen grond én een zonnige achtertuin op het zuidoosten, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe en leefruimte. De voortuin is voorzien van een carport en biedt daarmee parkeergelegenheid op eigen terrein. Meerdere balkons zorgen voor extra buitenruimte en een fijne verbinding met buiten. De woning heeft een ruime living en beschikt over maar liefst vijf royale slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimtes. Aan duurzaamheid is ook gedacht, de gevels en de begane grondvloer zijn na-geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig waarmee ook verwarmd kan worden en er zijn 12 zonnepanelen. Dit zorgt voor comfort en lagere energiekosten, de woning heeft dan ook energielabel B. De woning is gelegen op een ideale centrale locatie in de wijk Krommeweg. Op loopafstand zijn er basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Louwersplein. Dit winkelcentrum biedt naast een supermarkt ook diverse speciaalzaken. Voor een lekkere wandeling of om te sporten kan je terecht in het naastgelegen Burgemeester Baxpark of het Sandelingenpark. Indeling: Begane grond: entree in een ruime hal met meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Riante living van ca. 53 m², bestaande uit de woonkamer en open keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een gave houtkachel (2024). De luxe moderne keuken is geplaatst in 2024 en heeft een parallelopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. 1e verdieping: overloop met separate toiletruimte, wasruimte en toegang tot een balkon. Vanaf de overloop is er verder toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 2.50 x 3.99 m. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van 4.05 x 3.99 m met een balkon en airconditioning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van 4.28 x 3.09 m met airconditioning. Nette geheel betegelde badkamer van 2.98 x 2.30 m, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop met toegang tot een balkon en een grote bergruimte met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2022). De 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en hebben beiden een afmeting van 3.78 x 2.65m. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en hebben toegang tot een balkon. Tuin: De ca. 11 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en biedt nagenoeg de gehele dag zon. In de tuin is een vergrote berging aanwezig die bestaat uit 2 delen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 18.5 m². Doordat de tuin aan de achterzijde grenst aan een parkeerplaats is een vrije doorkijk en veel privacy. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020) - De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen + een extra groep voor een laadpaal voor de elektrische auto - De c.v.-combiketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2022 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gunstige ligging nabij voorzieningen - De woning beschikt over 5 recent geplaatste airco’s (2025/2026) - Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd