Kerkstraat 353341 LD Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Wonen aan rivier Het Waaltje! Een buitenkans voor mensen die van de vrijheid en het water willen genieten. Deze half-vrijstaande woning met ruime oprit is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij in 2024 de woonkeuken volledig is vernieuwd en medio 2023 er 9 zonnepanelen zijn geplaatst. De woning biedt alle comfort met o.a. vloerverwarming op de begane grond, houtkachel, airconditioning op de slaapverdieping en eigentijdse keuken- en badkamerinrichting. Op de verdieping zijn er twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een 3e en separate toiletruimte. Buitenshuis is er een riante carport, berging, loungeoverkapping en een brede steiger langs de waterkant met aanlegplaats voor een sloep/boot. Kortom, wonen aan het water is een bijzondere ervaring en zal geen moment vervelen. Naast deze fraaie locatie midden in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht liggen vele voorzieningen op steenworp afstand zoals winkelcentrum De Schoof, diverse scholen, sportclubs, zwembad, bibliotheek, cultureel centrum, openbaar vervoer (bus en waterbus) en de rijksweg oprit naar A15 en A16. En er zijn diverse eetgelegenheden waar het goed toeven is. Alle ingrediënten dus voor ultiem woongenot! De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 110m2. De perceelgrootte is 251 m2 (eigen grond). Oorspronkelijk bouwjaar 1920, doch nadien bouwkundig en esthetisch gemoderniseerd. INDELING: Begane grond: Entree, hal, garderoberuimte, trapopgang, meterkast, toiletruimte met vloertegels en wandtegels en voorzien van duoblok en handwasbakje. Moderne en smaakvolle badkamer met inloopdouche, meubel met waskom, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Verder is er een ingebouwde kast met aansluiting voor de wasmachine. Ruime woonkamer, type doorzon, met houtkachel, stucplafond met inbouwverlichting en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer i.c.m. vloerverwarming. Via de woonkamer is de woonkeuken te bereiken die medio februari 2024 volledig naar de laatste trends is vernieuwd met eikenkleurige/donkergroene fronten en A-klasse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven. vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De achterwand is afgewerkt met beton ciré. Verdieping: Ruime overloop met stook-/bergruimte v.v. opstelplaats cv-combiketel (2014), recent vernieuwde toiletruimte met wancloset en handwasbakje. De twee slaapkamer grenzen beide de grote dakkapel aan de achterzijde v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De grootste slaapkamer is v.v. een vaste kastenwand, airconditioning en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. Buitenshuis: Onderhoudsvriendelijke, grotendeels betegelde achtertuin met een sfeervolle loungeoverkapping, geheel afsluitbaar met glaspanelen. Verder is er een ruimte berging, achterom met toegang tot de carport en natuurlijk de ruime aanlegsteiger langs de waterkant. Een heerlijke plek om buiten te zijn! Algemeen: - Volledig v.v. isolerende beglazing; - Houtgestookte speksteenkachel; - Woonkeuken vernieuwd in februari 2024; - Op beide verdiepingen een separate toiletruimte; - Mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren; - Oprit voor meerdere auto's en carport; - Het huidige energielabel is niet meer up-to-date door de nieuw geplaatste kozijnen in de dakkapel en de geïnstalleerde zonnepanelen. Technishe installaties: - HR-combiketel uit 2014; - 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023; - De begane grond is geheel v.v. vloerverwarming; - Moderne groepenkast; - Airconditioning op de verdieping. Kadaster: - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 3843, groot 168 m²; - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 5698, groot 25 m²; - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 16784, groot 36 m²; - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 16877, groot 22 m². Oplevering: De aanvaarding geschiedt in overleg. - Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden; - De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. - Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.