Paulusweg 623341 CZ Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Karaktervol en duurzaam hoekhuis met riante tuin en luxe serre. Zoek je een verrassend complete woning met lekker veel buitenruimte, uitstekende isolatie én duurzame extra’s? Deze charmante hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 213 m² biedt het allemaal! Van een keurige antraciet hoekkeuken en airconditioning tot 8 zonnepanelen, een houten berging naast de woning én een heerlijke overkapping. Hier strijk je neer in een huis dat helemaal klaar is om jouw veel woonplezier te bieden. Centraal en dorps wonen in Hendrik-Ido-Ambacht Het is heerlijk wonen in Hendrik-Ido-Ambacht! De woning ligt in een gemoedelijke en populaire omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkelcentrum De Schoof, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca op korte afstand. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: via de A15 en A16 ben je binnen no-time in Rotterdam, Dordrecht of Breda. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met busverbindingen, het nabijgelegen treinstation in Zwijndrecht én de bekende Waterbus over de rivier. Een ideale balans tussen rust, ruimte en een snelle verbinding met de stad! De begane grond is sfeervol en licht Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. De begane grond is voorzien van een PVC vloer (2025). In de hal vind je een moderne meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), een praktische en droge kelderkast, en een geheel betegelde toiletruimte met duobloc en fonteintje. De gezellige doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en een fijne sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de karaktervolle open hoekkeuken in een moderne antracietkleur. Deze is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven/magnetron. Via de kunststof schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo de riante serre in. Deze buitenruimte met plavuizen vloer en transparant polycarbonaat dak is voorzien van glazen wanden die geheel open kunnen. Zo geniet je al vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar van het buitengevoel! Eerste verdieping: Comfortabel en gekoeld De overloop leidt naar drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Slaapkamer 1 (achterzijde): Royaal opgezette kamer voorzien van airconditioning, een vaste kast en een handmatig bedienbaar rolluik. De woningscheidende muur is extra geïsoleerd voor optimale rust. Slaapkamer 2 (voorzijde): Eveneens een mooie kamer met een eigen airco en een handmatig rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde): Een fijne extra kamer met vaste kast en een handmatig rolluik, ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer. De badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche met stortdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafels, een hoge badkamerkast en een verlichte spiegel. Tweede verdieping: Praktisch & zolderkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je het Velux dakvenster, de opstelplaats voor de wasmachine/droger, de omvormer voor de zonnepanelen (2023) en de HR-cv-ketel (Nefit, 2016). Aansluitend bevindt zich een gezellige zolderkamer met eveneens een Velux dakraam, ideaal voor berging of een hobbyruimte. Buitenleven & Wellness in eigen tuin Met een kavel van 213 m² biedt de tuin verrassend veel privacy en mogelijkheden! Aan de zijkant van de woning staat een nieuwe houten schuur (2024) voor het opbergen van fietsen en gereedschap. De voormalige stenen berging achterin de tuin is omgebouwd tot een sfeervolle overkapping met nu de plek voor de jacuzzi. Tip voor de hobbyist of motorrijder: met de plaatsing van een roldeur tover je deze ruimte zo om tot een afgesloten motorgarage! Verder is de tuin gezellig aangelegd met een zonnig terras en een buitenkraan. Verduurzaming & Isolatie (Energielabel C) Deze woning is verrassend goed geïsoleerd en klaar voor de toekomst: * 8 Zonnepanelen (2023) voor een lage energierekening. * Tonzon vloerisolatie. * Zijmuur van binnenuit geïsoleerd op de begane grond. * Dakisolatie van binnenuit met polystyreenplaten. * Geheel voorzien van dubbel glas (strak in de verf; schilderwerk b.g. uitgevoerd in 2025). * Rolluiken aan de achterzijde én voorzijde. * Onderhoud: De loodslabben van de schoorsteen zijn recent gerepareerd. Bijzonderheden op een rij: * Perceeloppervlakte: 213 m² * Bouwjaar: 1957 * Energielabel: C * Serre met glazen schuifwand * Overkapping met jacuzzi + nieuwe schuur naast het huis (2024) * 2 Airco-units op de slaapkamers * 8 Zonnepanelen (2023) Kortom: een instapklare hoekwoning met veel comfort, lage energielasten en een heerlijke tuin op een fijne plek in Hendrik-Ido-Ambacht! Plan snel een bezichtiging in.