Ankarastraat 47559 CL Hengelo (OV)Roershoek

Royaal vrijstaand wonen op een prachtig perceel van 1.106 m², met volop ruimte, privacy én mogelijkheden! Vrijstaand wonen, veel leefruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Aan de Ankarastraat 4 komen deze kwaliteiten op een bijzondere manier samen. Deze vrijstaande woning uit 1994 beschikt over circa 247 m² woonoppervlakte , een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, kelder, garage en een praktische zolderberging. Daarnaast staat op het perceel een ruim tuinhuis met overkapping. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 1.106 m² en een tuin rondom de woning is er volop ruimte om buiten te genieten. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een prettige en royale indeling. De begane grond is ruim opgezet met een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken en inpandige garage. Vanuit de woonkamer en keuken is er via openslaande tuindeuren direct contact met de tuin. De parketvloer en open haard zorgen daarbij voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een bijzonder pluspunt is de combinatie van wonen en werken. Het vrijstaande tuinhuis is in circa 2008 gerealiseerd en werd oorspronkelijk als werkruimte gebruikt. Dankzij de eigen voorzieningen, waaronder een toilet, pantry en vaste trap naar de verdieping, is het een veelzijdige ruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. De aanwezige cv-installatie van het tuinhuis functioneert momenteel niet. Ook de woning zelf biedt volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een extra ruimte die onder andere is ingericht als saunaruimte. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen onderhouden en aangepast. Zo is de keuken circa 2012-2014 vernieuwd, zijn de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd en is de cv-ketel van de woning circa 2024/2025 vernieuwd. De begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming, onder andere in de hal, toiletruimte en een gedeelte van de bijkeuken. In de woonkamer is bewust geen vloerverwarming aanwezig vanwege de aanwezige parketvloer. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en overige vertrekken bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en voorzien van een parketvloer en open haard. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via de tuindeuren is er direct verbinding met de tuin. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. De open keuken vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de overige leefruimtes. De keuken is circa 2012-2014 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is eveneens via tuindeuren toegang tot buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De inpandige garage beschikt over diverse ingebouwde kasten en biedt naast parkeergelegenheid volop bergruimte. Vanuit de garage is de trap naar de verdieping bereikbaar. Onder de woning bevindt zich een kelderruimte van circa 8 m² met een stahoogte van circa 2 meter. Eerste verdieping: Ruime overloop met separate toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een extra ruimte. De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en twee wastafels met bijbehorende meubels. Toilet is separaat. Een extra ruimte is ingericht als saunaruimte en biedt daarmee een bijzondere aanvulling op het wooncomfort. Tweede verdieping: Praktische zolderberging met houten vloer bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Buiten: De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 1.106 m². De tuin ligt rondom de woning, waardoor op verschillende momenten van de dag een zonnige plek kan worden opgezocht. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor terrassen, groen, spelen en ontspannen. Op het perceel bevindt zich een ruim tuinhuis met overkapping. Het tuinhuis is circa 2008 gerealiseerd en werd oorspronkelijk gebruikt als werkruimte. De ruimte beschikt over een toilet, pantry met kleine keuken, vaatwasser en wastafel. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar eveneens bergruimte aanwezig is. De combinatie van het royale perceel, de vrijstaande woning en het multifunctionele tuinhuis maakt dit een bijzonder compleet geheel voor wie ruimte en vrijheid belangrijk vindt. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning, bouwjaar 1994; • Traditioneel gebouwd; • Woonoppervlakte circa 247 m² • Perceeloppervlakte maar liefst 1.106 m²; • Inhoud 1056 m3; • Energielabel B; • Royale woonkamer met parketvloer en open haard; • Inpandige garage met ingebouwde kasten; • Tuinhuis uit circa 2008, voorzien van toilet, pantry, kleine keuken, vaatwasser en wastafel; • Vaste trap naar de verdieping van het tuinhuis; • Overkapping bij het tuinhuis van circa 25 m²; • Begane grond woning grotendeels voorzien van vloerverwarming; • Cv-ketel woning circa 2024/2025; • Meterkast voorzien van krachtstroom; • Koperen dakgoten; • Buitenschilderwerk voor een deel van de woning in 2026; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in deze royale vrijstaande woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.