Anninksweg 1007552 DX Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Wonen op een van de mooiste locaties in Hengelo in een prachtige jaren '30 villa wordt mogelijk nu dit fraaie woonhuis aan de Anninksweg 100 te koop wordt aangeboden! De statige villa met een riante leefruimte van 179 m2 en een kavel van 450 m2 biedt je de ruimte om heerlijk te wonen in "De Grundel"; ook wel de mooiste wijk van Hengelo genoemd! Op de begane grond beschik je over een fraaie entree, een royale woonkamer en een tuinkamer, een halfopen keuken en een bijkeuken. De verdiepingen bieden je 4 slaapkamers en twee badkamers, allen met een goede maatvoering. Het buitenleven is bij deze woning uniek. Vanuit de woonkamer kunt u door maar liefst drie sets dubbele deuren de aangebouwde overkapping bereiken waaronder het heerlijk beschut genieten is van de prachtig aangelegde tuin, omringd door groen en gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning ademt een en al sfeer en karakter; hier wonen betekent wonen in stijl. Door de oriëntatie in de wijk en de royale kavels rondom geniet je van veel privacy en leef je hier in weelde. Naast de fraaie opzet van de wijk is de locatie ten opzichte van onder andere het Hengelose centrum en uitvalswegen erg gunstig te noemen. Word jij enthousiast van deze prachtige jaren '30 villa met zowel binnen als buiten een heerlijke leefruimte, gelegen in de zeer geliefde woonwijk de Grundel en zie jij jezelf hier wonen? We nemen graag de tijd om je uitgebreid rond te leiden en om je te laten ervaren hoe wonen aan de Anninksweg 100 zou kunnen zijn! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Je betreedt de woning via de fraaie middenentree waar je de hal bereikt met een hangend toilet met fontein en bergruimte onder de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de riante L-vormige woonkamer voorzien van een parketvloer, een gashaard en maar liefst 3 sets dubbele deuren naar de overkapping/terras. Nagenoeg de gehele achtergevel bestaat uit glas en 3 sets dubbele deuren die zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer en ook een fraai uitzicht bieden op de tuin. Vanuit de woonkamer is de tuin-/werkkamer te bereiken wederom met grote glazen puien en een deur naar de tuin. De halfopen keuken is verbonden met de woonkamer en in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur: magnetron, inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, quooker met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken en te gebruiken als provisieruimte. De ruime bijkeuken met kastenwand, keukenblok en aansluitingen voor witgoed maken de begane grond compleet. Eerste verdieping: Via de fraaie bordestrap net glas in lood ramen bereikt u de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik als kastenkamer en 2 slaapkamers met vaste kastruimte en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en een ligbad. Tweede verdieping: Middels een vaste trap krijg je toegang tot de royale 2e verdieping. Vanuit de overloop bereikt u de 2e badkamer met een douche, toilet en een wastafel met meubel. Vanuit de overloop kunt u aan beide zijden de ruime 4e slaapkamer bereiken die onder architectuur is uitgebouwd waardoor er een prachtige en lichte ruimte met een Frans balkon is ontstaan. Buiten: De voortuin is aangelegd met diverse vaste beplanting. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit. Een heerlijke plek om bij te komen na een werkdag is de achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten; aangelegd met vaste beplanting, gazon en omringd door permanent groen. Veel zon en privacy! Ook beschut genieten van het uitzicht kan onder de prachtige en brede aangebouwde overkapping. Lekker rustig, sereen en veel ruimte voor het hele gezin! Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde (fietsen)berging. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: 179 m²; - Perceeloppervlakte: 450 m²; - Ruime vrijstaande en karakteristieke jaren ’30 woning; - Een ruime en lichte woonkamer en tuinkamer met fraai uitzicht op de tuin; - In totaal 4 slaapkamers, en 2 badkamers; - De verbouwingen in het verleden hebben plaatsgevonden onder architectuur van Gooike Postma; - In de gewilde wijk "De Grundel" gelegen; - CV-ketel: Remeha combiketel uit 2008 (eigendom); - Parkeerplaats op eigen terrein; - Optioneel is het mogelijk om 2 garageboxen, gelegen op slechts ca. 250 meter, bij te kopen (prijs op aanvraag); - Bijzonder fraaie en zonnige achtertuin op het zuiden; In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.