Berfloweg 2097553 JP Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Op een gunstige locatie, vlak bij het centrum van Hengelo, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen valt direct de lichte woonkamer op. Grote ramen zorgen voor een prettig lichtinval en een open sfeer. Oorspronkelijk had de ruimte en suite-deuren; deze zijn nog aanwezig en kunnen naar wens teruggeplaatst worden om de woon- en eetkamer op sfeervolle wijze van elkaar te scheiden. De opvallend diepe, zonnige tuin biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging/hobbyruimte met bovenverdieping, die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De woning vraagt om modernisering. Dat biedt de kans om alles naar eigen wens aan te passen en te voorzien van hedendaags wooncomfort. De ligging is ideaal: op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Hart van Zuid, het centrum van Hengelo, diverse scholen, sportfaciliteiten zoals het FBK stadion en het NS-station. Ook diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang. Sfeervolle woonkamer (voormalig en suite) met eetkamer, voorzien van schouw met haard aan de voorzijde, en tuingerichte zitkamer met schouw en openslaande tuindeuren naar het terras. Gesloten keuken, met kelder. Achterentree/hal met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de tuin. Badkamer met douche en vaste wastafel, en een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Riante overloop met deur naar het balkon. Drie ruime slaapkamers waarvan twee voorzien van inbouwkasten. Zolder: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1928; * Perceeloppervlakte 373 m²; * Woonoppervlakte 93 m²; * Inhoud 358 m³; * Verwarming en warm water voorziening door middel van cv-combiketel, bouwjaar 2024 (eigendom); * Energielabel G; * Airconditioning aanwezig, bouwjaar 2021; * Begane grond is voorzien van een laminaatvloer; * Parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.