Berfloweg 266-A7553 JX Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke erker, verduurzaamd en voorzien van een achterom. De royale, zonnige tuin beschikt over een vrijstaande berging én een sfeervolle kapschuur. In de geliefde woonwijk Berflo Es, op korte afstand van het centrum van Hengelo, staat deze charmante jaren '30 helft van dubbel. De woning combineert karakteristieke details zoals een erker, en-suite deuren met glas-in-lood, een schouw met rookkanaal, en met moderne gemakken zoals zonnepanelen, spouwisolatie en een laadpaal. De ligging is ideaal: diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer, waaronder NS-station Hengelo, is eenvoudig bereikbaar en de woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast is de Universiteit Twente binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor studenten en medewerkers van de UT. Indeling Begane grond Zij entree, bij binnenkomst tref je de hal met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer ademt sfeer met een houten planken vloer, een erker aan de voorzijde en een tussenkamer met en suite deuren. De schouw met rookkanaal (rookkanaal is niet meer in gebruik) geeft de ruimte extra karakter. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan met vloerverwarming met daarop een vloer van Aziatisch hardsteen en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel-vriescombinatie (3 lades), afwasmachine en een keukenboiler voor direct warm water. Vanuit de keuken bieden de tuindeuren toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een portaal/bijkeuken met de toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een doucheruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een afgetimmerde zolderkamer met dakkapel (2020) is gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich een berging met tevens de cv-ketel en de hybride warmtepompboiler (2022) - de warmtepompboiler wordt vernieuwd dit jaar (garantie). Tuin en bijgebouwen De ruime achtertuin beschikt over een kapschuur met overkapping en zadeldak met pannen, waarin zich ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt. De bestaande berging is in 2018-2019 omgebouwd en biedt extra opslagruimte. Er is een laadpaal in de schuur, die via een verlengsnoer naar de achtergelegen openbare parkeerplaats gebruikt kan worden. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar 1930; - perceeloppervlakte: 189 m2; - woonoppervlakte: 115 m2; - inhoud: 396 m3; - energielabel C, geldig tot 21-02-2035; - cv-ketel en warmtepomp boiler voor de douche, keukenboiler; - vloerverwarming keuken; - 10 zonnepanelen (2022), 5 op het oosten en 5 op het westen; - spouwisolatie (2021) voor- en zijgevel (vlokken); - dubbele beglazing en voorzetramen; - glas in lood; - oude originele details zijn bewaard gebleven; - vloerisolatie (ca. 1999); - de sfeervolle achtertuin beschikt over een overkapping en is via een handige achterom bereikbaar, met een poort direct vanaf de straat naast de woning. Bouwjaar 1930 | Kaveloppervlakte 189 m² | Woonoppervlakte 115 m² | Inhoud 396 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.