Berfloweg 747553 JS Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Karaktervolle en verrassend ruime gezinswoning aan de Berfloweg 74, Hengelo Op een toplocatie in Hengelo ligt deze sfeervolle en ruime gezinswoning, waarin de charme van 1909 prachtig is gecombineerd met modern wooncomfort. Deze woning biedt alles wat een gezin of thuiswerker nodig heeft: vier ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een lichte woonkamer, een stijlvolle keuken uit 2018 en een vernieuwde badkamer uit 2017. De diepe, zonnige achtertuin op het westen is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is zowel via de woning als via een praktische zij-ingang bereikbaar, met een handige schuur en overkapping achterin. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Hengelo, winkels, scholen en het station. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond Ruime hal met toegang tot een multifunctionele slaapkamer, ideaal als werk-, speelkamer of voor levensloopbestendig wonen. Royale, lichte L-vormige woonkamer met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de praktische berging/wasruimte, het toilet en de zonnige achtertuin. Via de slaapkamer op de begane grond is er toegang tot een ruime kelder — ideaal als provisieruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De nette badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Buiten De achtertuin op het westen is verrassend diep en biedt volop ruimte voor ontspanning. Dankzij de ligging kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is deels betegeld, deels groen en ook bereikbaar via de zijkant van de woning — handig voor fietsen. Achterin de tuin is er een schuur met overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden: - bouwjaar 1909;  - woonoppervlakte ca. 102 m2; - perceeloppervlakte 153 m2; - bruto inhoud ca. 373 m3;  - energielabel D (geldig t/m 14-08-2035); - kunststof kozijnen buiten; - CV-ketel intergas kompact (31-10-2024, lease); - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.