Breemarsweg 2227553 HV Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van maar liefst 415 m². Deze woning verrast met onder andere een lichte woonkamer aan de voorzijde, een tuingerichte woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers. Op duurzaamheid is niet bezuinigd. In 2022 is de woning volledig verduurzaamd en bovendien volledig van het gas af (all-electric) gemaakt. Zo zijn onder andere een WTW-systeem, een warmtepomp, vloerverwarming met een moderne visgraatvloer en maar liefst 25 zonnepanelen geplaatst. Dit heeft als resultaat een energielabel A++++, hoe fijn is dat! Aan de achterzijde ligt een ruime garage (circa 29 m²). In 2022 is het dak van de garage geïsoleerd. Een ideale ruimte voor hobbyisten of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte. De woning is centraal gelegen, vlak bij het levendige centrum van Hengelo, met alle voorzieningen binnen handbereik en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Ben jij op zoek naar een duurzame woning vrijstaande woning met grote garage en hobbyruimte dichtbij de stad? Kom dan eens kijken bij Breemarsweg 222. Wie weet is dit jouw nieuwe (t)huis! Indeling van de woning Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, het toilet met fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De erker zorgt hier voor extra lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open (woon)keuken met openslaande tuindeuren en een L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aangrenzend is de praktische bijkeuken gesitueerd met witgoedopstelling, technische ruimte voor de warmtepomp, en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten: De achtertuin is ruim 15 meter diep en biedt alle ruimte. Achter in de tuin is, grenzend aan de garage/schuur, een overkapping gerealiseerd waaronder je heerlijk kunt zitten. De benedenverdieping van de garage/schuur bevat genoeg ruimte voor een werkbank, kasten en een auto met fietsen. Daarnaast zijn in de schuur rioolaansluitingen en de voorbereiding voor een wateraansluiting aanwezig. De bovenverdieping, te bereiken met een vaste trap, beschikt over een dakraam en kan worden gebruikt als extra werkkamer of hobbyruimte. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als sportruimte. Achter de garage/schuur is nog een privé parkeerplaats aanwezig (geschikt voor 1 tot 2 auto's). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996; - Energielabel: A++++; - Perceeloppervlakte: 415 m2; - Woonoppervlakte: 118 m2; - Ruime lichte woonkamer met erker; - Grote tuingerichte woonkeuken; - In totaal 4 slaapkamers; - Grote vrijstaande garage van circa 29 m² met multifunctionele verdieping; - Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg.