Breemarsweg 5587555 KH Hengelo (OV)Nijverheid

Gemoderniseerde TUSSENWONING met tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een stenen berging in een met achterom bereikbare tuin, gelegen in een gezellige wijk Nijverheid. Het centrum van Hengelo is binnen 10 fietsminuten te bereiken en de opgang naar de snelweg is dichtbij. Openbaar vervoer kunt u ook in de buurt vinden, want het station Hengelo "Gezondheidspark" richting Oldenzaal en Zutphen ligt 'om de hoek', maar ook het centrale station om alle andere richtingen uit te gaan is nabij. Er zijn diverse faciliteiten zoals basisscholen, sportverenigingen en de winkelgelegenheden op het Esrein of het Dikkersplein. “Wat deze woning speciaal maakt”: - doorzonkamer met een sfeervolle schouw en houtkachel; - open keuken met schiereiland; - laminaatvloer door de gehele woning; - trap bekleed met pvc; - voorzien van kunststof kozijnen met deels rolluiken en op de 1e verdieping voorzien van uitneembare horren; - HR++ glas op de begane grond en de 1e etage; - 8 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 3100 Kwh/jaar - onderhoudsarme tuin met vrijstaande stenen berging en achterom; - op een gunstige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen; - nabij het buitengebied van Hengelo. “Kenmerken van de woning”: - Bouwjaar 1954; - Perceeloppervlakte: 160 m²; - Woonoppervlakte: ca. 78 m²*; - Inhoud: ca. 294 m³*; - Intergas CV Ketel, bouwjaar 2012 (eigendom); - Energielabel D. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en kelderkast onder de trap. De gezellige woonkamer is zowel straat- al tuingericht, voorzien van een laminaatvloer, schouw met houtkachel en een deur naar de achtertuin. De woonkamer meet een oppervlakte van circa 23 m². De half open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met vaatwasser, oven, magnetron en een gasstel. Eerste verdieping: Overloop, de badkamer en een drietal slaapkamers waarvan één met deur naar het balkon. De slaapkamers meten respectievelijk ca. 14, 10,5 en 5 m². Momenteel is de kleine slaapkamer aan de achterzijde in gebruik als wasruimte. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. Ventilatie geschiedt via natuurlijke wijze (openslaand raam). Zolderverdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met de opstelplaats voor de Cv-ketel. Tuin en berging: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, voorzien van een stenen berging en is tevens via de achterzijde bereikbaar. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Gelet op het bouwjaar kan er tijdens de bouw asbest zijn verwerkt, de aanwezigheid kan niet op voorhand worden uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan. - Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.