Dahliastraat 127555 CC Hengelo (OV)Woolde

Dahliastraat 12 te Hengelo (O) Starters en doorstromers opgelet.... Voor liefhebbers van karakter en ruimte bieden wij een unieke kans in Hengelo: wonen in een sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een diepe, heerlijk zonnige achtertuin op het westen, compleet met houten berging en sfeervolle overkapping. Deze charmante woning beschikt over een straat gerichte living van ca. 18 m², een dichte keuken met aansluitend de eetkamer, drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een vrij gelegen achtertuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. Het geheel is gelegen nabij het gezellige stadscentrum van HENGELO, met winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen op relatief korte afstand. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en toilet, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken, eetkamer, bijkeuken en de badkamer. Buiten een houten berging met aangebouwde overkapping. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en wordt middels een fraaie ensuite schuifdeur gescheiden van de keuken. Een sfeervolle schouw met houtkachel vormt hier het warme middelpunt van de ruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 7 m². Hier is een praktische inbouwkeuken geplaatst met houten werkblad en enkele rvs spoelbak. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-/magnetronoven. Tussen de keuken en de bijkeuken bevindt zich een separate eetkamer van afgerond 8,5 m². Deze fijne extra ruimte is ideaal voor het plaatsen van een royale eettafel en vormt de perfecte plek om uitgebreid te dineren, te werken of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Via de eetkamer bereikt u de royale bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en geeft directe toegang tot de badkamer. Middels een openslaande deur heeft u toegang tot het zijpad naast de woning. De royale badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Tevens beschikt de ruimte over praktische vaste kastruimte met daarin de opstelling van de cv-installatie, waardoor extra opbergruimte ontstaat en de technische voorzieningen netjes uit het zicht zijn geplaatst. De badkamer wordt op natuurlijke wijze geventileerd en verwarmd middels een designradiator aangesloten op de cv-installatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafelmeubel met wateraansluiting, kastruimte (los en blijft achter) en een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: De woning beschikt over een royale tweede verdieping met een extra derde slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging/overkapping: De woning beschikt over een ruime en verzorgde achtertuin, gunstig gelegen op het westen. Hierdoor geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping. Daarnaast is er een ruime berging van circa 5,5 m² aanwezig, ideaal voor kinderspeelgoed, tuingereedschap en extra opslag. Een perfecte combinatie van comfort, privacy en praktisch gemak. Parkeren: Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig, zodat u uw auto eenvoudig en direct bij de woning kunt parkeren. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1936 en beschikt over een fijne combinatie van charme en mogelijkheden. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28C cv-ketel uit 2019. Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en een perceeloppervlakte van 171 m² biedt deze woning een uitstekende balans tussen binnenruimte en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over energielabel E. Kortom: een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte, volop potentie en een aantrekkelijke ligging! ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.