Dinant Dijkhuisstraat 1947558 GE Hengelo (OV)Bartelinkshoek

Royale gezinswoning met volume, comfort en een zonnige tuin op het zuidwesten. Aan de Dinant Dijkhuisstraat 194 woon je op een perceel van maar liefst 450 m², met circa 232 m² woonoppervlakte en een wooninhoud van circa 879 m³. Deze geschakelde twee onder één kapwoning biedt uitzonderlijk veel leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een garage, carport én een diepe achtertuin met veel privacy. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken, binnen én buiten. De woning is gebouwd in 1979 en door de jaren heen goed onderhouden. Het energielabel A, de aanwezigheid van 19 zonnepanelen uit 2022 en HR-beglazing dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De combinatie van isolatievoorzieningen, zonnepanelen en heteluchtverwarming zorgt voor aangename warmteverdeling en lage energielasten in verhouding tot het formaat van de woning. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat. Hier wonen gezinnen prettig en ruim, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen bereik. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij de diepte en vrije ligging is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De overkapping in de tuin vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een overkapping en een carport op eigen terrein. INDELING Begane grond Zij entree met hal, meterkast en toilet. De woonkamer is zeer ruim en licht vanwege de vele raampartijen, eveneens ruim opgezet, verdiept uitgevoerd en voorzien van een pvc-vloer en schuifpui naar de tuin. De sfeerhaard zorgt voor extra warmte en ambiance. De halfopen keuken uit 2015 verkeert in goede staat en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven uit 2023, koelkast, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een heetwatersysteem. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting te bereiken met een directe doorgang naar de garage en tuin. Eerste verdieping Overloop met extra separaat toilet. Twee ruime slaapkamers. De grote badkamer is in 2022 vernieuwd en luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en infraroodverwarming. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig uit 1998, voorzien van douche en wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, twee slaapkamers en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv installatie en extra ruimte voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor slapen, werken of hobby. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1979; • Woonoppervlakte circa 232 m²; • Perceel 450 m²; • Inhoud circa 879 m³; • Energielabel A geldig tot 2036; • 19 zonnepanelen geplaatst in 2022; • HR beglazing (HR+ en HR++); • Gevel-, dak- en vloerisolatie (Tonzon) aanwezig; • Heteluchtverwarming; • Cv-installatie met bouwjaar 2016; • Grote badkamer vernieuwd in 2022; • Tweede badkamer aanwezig; • Garage, schuur en carport; • Achtertuin op het zuidwesten met veel privacy; Bijzonderheden koopovereenkomst: • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. • Er is een ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! 'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'