Enschedesestraat 967551 ER Hengelo (OV)Binnenstad Oost

Karakter, ruimte én een fraaie zichtlocatie !! Ontdek deze royale woning met 4 slaapkamers, vrijstaande garage, ruime oprit en dat alles op een perceel van maar liefst 519 m² op loopafstand van het centrum van Hengelo! Ruimte in en om het huis, een centrale ligging en volop mogelijkheden om een woning helemaal naar eigen wens te maken. Aan de Enschedesestraat 96 in Hengelo komt dit allemaal samen. Deze karakteristieke woning uit 1956 beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer, een vaste trap naar de zolder, een vrijstaande garage en een ruime oprit voor meerdere auto's. Met een perceel van maar liefst 519 m² en een achtertuin op het zuidoosten is er bovendien volop buitenruimte. Extra interessant is de mogelijkheid om op de begane grond een slaap- en badkamer te realiseren. De woning dateert uit de wederopbouwperiode en is traditioneel gebouwd. Door de jaren heen zijn verschillende onderdelen onderhouden en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 19 zonnepanelen, is in 2024 gevelisolatie aangebracht en is de vloer voorzien van TONZON-isolatie. Ook is er airconditioning aanwezig in de woonkamer. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime entree is voorzien van een plavuizenvloer en geeft toegang tot onder andere de toiletruimte, woonkamer en overige vertrekken. De meterkast is vernieuwd en voorzien van moderne, digitale voorzieningen. De woonkamer is ruim van formaat en beschikt over een parketvloer en sfeervolle gashaard. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor verschillende zit- en eetgedeelten. De in 2022 geplaatste airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. De separate keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan verschillende apparaten in de loop der jaren zijn vervangen. Daarmee is de keuken functioneel in gebruik, maar biedt deze tegelijkertijd een mooie kans voor een toekomstige eigenaar om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een kelderkast aanwezig met de cv-opstelling. Een interessante eigenschap van de begane grond is de mogelijkheid om hier een slaapkamer en badkamer te realiseren. Daarmee kan de woning in de toekomst geschikt worden gemaakt voor slapen en baden op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer dateert uit 1998 en beschikt over een douche en twee wastafels. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met praktische bergruimte achter de knieschotten. Een waardevolle extra verdieping die volop opslagruimte biedt en, afhankelijk van de mogelijkheden en gewenste aanpassingen, wellicht ook kansen biedt voor bijvoorbeeld extra slaapkamers. Ook buiten is ruimte een belangrijk pluspunt. De tuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met bestrating en borders. Op het royale perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage en aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig. Hierdoor is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. INDELING Begane grond: Ruime entree met plavuizenvloer, vernieuwde meterkast, toiletruimte met verhoogd toilet en fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. Royale woonkamer met parketvloer, gashaard en airconditioning. Separate keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en kelderkast met cv-opstelling. De indeling biedt mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche en twee wastafels. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. De zolder beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de 200 liter warmwaterboiler. Buiten: Royaal perceel met een tuin op het zuidoosten, aangelegd met bestrating en borders. Vrijstaande garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1956; • Karakteristieke woning uit de wederopbouwperiode; • Woonoppervlakte circa 230 m²; • Perceeloppervlakte 519 m²; • Inhoud circa 855 m³; • Energielabel D; • Vier slaapkamers; • Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond; • Vaste trap naar de tweede verdieping en mogelijkheid voor extra slaapkamers; • Zolder met bergruimte achter de knieschotten; • Royale woonkamer met parketvloer en gashaard; • Airconditioning in de woonkamer, geplaatst in 2022; • Keuken waarin apparatuur door de jaren heen deels is vervangen; • Badkamer uit 1998 voorzien van vloerverwarming; • 19 zonnepanelen van 355 Wp per paneel, geplaatst in 2021; • Gevelisolatie aangebracht door Thermosolutions in 2024; • TONZON-vloerisolatie aanwezig; • Houten kozijnen met dubbele beglazing; • Vloeren uitgevoerd in hout en beton; • Hoofddak voorzien van pannen; • Cv-installatie bouwjaar 2011, binnenwerk vernieuwd in 2014; • Verwarming via radiatoren; • Vernieuwde meterkast en digitale meters; • Warmwaterboiler van 200 liter uit 2004; • Vrijstaande garage met vliering; • Ruime oprit; • Tuin gelegen op het zuidoosten; • Geen erfdienstbaarheden bekend; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in deze royale woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.