Frederikstraat 377553 KC Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Aan een rustige straat gelegen fraai gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met stenen berging, veranda, eigen oprit en carport. Deze frisse lichte woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van zonnepanelen, een zonneboiler en grotendeels kunststof kozijnen. De zonnige diepe tuin is gelegen op het zuid-westen en heeft een sfeervolle veranda waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven.   De woning is centraal gelegen op korte afstand van het centrum, nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, het winkelcentrum 'Esrein', station, theater en diverse gezellige terrassen en restaurants.  Indeling: Entree, hal met meterkast, vaste kast en trapopgang, lichte woonkamer met sfeervolle pelletkachel en erker, uitgebouwde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en tuindeuren naar overdekt terras, hal/achterportaal met separate toiletruimte met vrijhangend toilet, moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Via overdekt terras te bereiken aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor cv-installatie en aansluiting voor wasapparatuur De begane grond is voorzien van een fraaie moderne pvc vloer.  Eerste verdieping: Royale overloop met vaste kasten, twee slaapkamers (voorheen 3). De verdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer.  Tweede verdieping: Bereikbaar middels vaste trap, overloop met vaste kast en dakraam, royale derde slaapkamer met zowel zijraam als dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1933; * Woonoppervlakte 95 m²; * Inhoud 389 m³; * Perceelgrootte 251 m²; * Energielabel C; * Woning is voorzien van muur- , vloer- , dakisolatie en isolerende beglazing; * Warm water en verwarming middels zonneboiler en HR-combiketel Intergas, bouwjaar 2017, eigendom; * Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken; * 9 Zonnepanelen, 300Wp, bouwjaar 2019 eigendom; * Airconditioning aanwezig 2025; * Meterkast volledig vernieuwd vervangen, stopcontacten begane grond vernieuwd (2025); * Laadpaal aansluiting aanwezig, moet alleen nog aangesloten worden; * Kozijnen zijn grotendeels van kunststof de deuren zijn van hout; * Begane grond is in 2025 v.v. van fraaie strak gestucte wanden en plafonds: * Keuken voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser; * Achtertuin (zuid-west) voorzien van 2 bergingen, achterom en veranda; * Centrale ligging nabij alle openbare voorzieningen, sportverenigingen en speelgelegenheid voor kinderen; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.