Frederikstraat 77553 KC Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Karaktervol wonen met ruimte voor je eigen plannen Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1933 heeft een lichte, verrassend ruime leefruimte, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een beschutte achtertuin op het zuiden. Tel daar de hoekligging en een perceel van 148 m² bij op en je hebt een compleet huis op een fijne plek in Hengelo. Een fijne leefruimte Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. De woonkamer loopt mooi door over de lengte van de woning en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. Hier is alle ruimte voor een eettafel en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De lichte vloer en rustige basis zorgen ervoor dat je hier met verschillende woonstijlen alle kanten op kunt. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken en het toilet. Twee slaapkamers én een zolder Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is goed te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en is er ruimte voor opslag. Lekker beschut buiten De achtertuin is circa 11 meter diep, ligt op het zuiden en voelt door het vele groen rondom heerlijk beschut. Vanuit de tuin zijn tevens de twee aangebouwde bergingen bereikbaar. Fietsen, tuingereedschap en andere spullen kun je hier dus prima kwijt. Parkeren op eigen terrein is bij dit sfeervolle huis ook een optie. Een straat met sfeer De Frederikstraat is zo'n straat waar het karakter van de jaren dertig nog goed zichtbaar is. Een fijne woonomgeving met groen, verschillende woningtypen een fijne sfeer. Vanuit hier zijn het centrum van Hengelo, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Een prettige plek voor wie graag dichtbij de stad woont, maar niet midden in de drukte. Onze makelaar Marije aan het woord: Dit is zo’n woning die gewoon prettig en praktisch in elkaar zit. De woonkamer heeft een fijn formaat, boven zijn drie slaapkamers en buiten wacht een groene tuin op het zuiden met veel privacy. Een compleet huis dus, op een fijne plek in Hengelo. Kom vooral eens kijken, ik laat je de woning graag zien. Voel je welkom!" Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Feiten op een rij Bouwjaar: 1933 Perceeloppervlakte: 148 m² Woonoppervlakte: ca. 84 m² Overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca. 358 m³ Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Cv-installatie: Remeha (2009, eigendom) Energielabel: G Bouwkundige keuring aanwezig Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer aan de voorzijde, eethoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en het toilet. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon, badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met derde slaapkamer en opbergruimte. Tuin: groene achtertuin gelegen op het zuiden. Toegang tot twee aangebouwde bergingen. De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij aankoop dient de koper rekening te houden met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.