Geraniumstraat 97555 CA Hengelo (OV)Woolde

Stap binnen en ontdek de fijn combinatie van jaren '30 charme en modern wooncomfort in deze sfeervolle woning aan de Geraniumstraat 9! Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1939, ademt karakter met originele paneeldeuren en een prachtige, beschutte tuin. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het huis voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, zonnepanelen en een mooie, eigentijdse keuken. Een ideale combinatie van sfeer, comfort en energiezuinig wonen! De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot fijne en groene tuin. De fraaie houten vloer, gelegd in een modern patroon, geeft extra warmte en stijl. De vernieuwde keuken is netjes en praktisch, met uitzicht op de tuin: een fijne plek om tijdens het koken te genieten van groen en privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kasten. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met cv-opstelling welke kan dienen als 4e slaapkamer. Momenteel is deze verdieping in gebruik als hobbyruimte/werkkamer. Zekerheid voorop: bouwkundige keuring aanwezig. Voor deze woning is al een bouwkundige keuring uitgevoerd. Zo heb je direct inzicht in de huidige staat van het huis en kom je niet voor verrassingen te staan. Dat geeft een gerust gevoel én een stevige basis om met vertrouwen jouw nieuwe woonavontuur te beginnen. Wonen in de gezellige Bloemenbuurt. De Geraniumstraat ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een wijk vol karakter, waar steeds meer jonge gezinnen en starters hun thuis vinden. De buurt is rustig, kindvriendelijk en voorzien van alle gemakken zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. En met het bruisende centrum van Hengelo op loopafstand geniet je ook van alle levendigheid die de stad te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Entree met hal, modern hangend toilet, toegang tot kelder en toegang tot de lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer is fraaie keuken in parallelopstelling bereikbaar. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de hal te bereiken. Trap naar de Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, de derde slaapkamer is via de badkamer te bereiken. Vaste trap naar Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping welke geschikt is als vierde slaapkamer, momenteel is deze in gebruik als hobbyruimte/werkkamer evenals opstelplaats voor de C.V.-ketel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 97 m²; - Inhoud woning: ca. 378 m³; - Perceel oppervlakte: 172 m²; - Fijne 2-onder-1-kapwoning welke karakter combineert met modern wooncomfort; - Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en 6 zonnepanelen; - Verwarming middels een Vaillant CV-ketel bouwjaar 2022, eigendom; - Energielabel: C; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.