Guido Gezellestraat 87552 WJ Hengelo (OV)Groot Driene Noord

Ruimte, licht en energiezuinig comfort in het groene hart van Groot Driene! Deze nagenoeg instapklare tussenwoning in de rustige en groene wijk Groot Driene biedt alle ruimte om uw eigen comfortabele thuis te creëren. De woning heeft een lichte Z-vormige woonkamer met open karakter, een halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een ruime zolder met dakraam. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande schuur en achterom maakt het geheel compleet. De locatie is ideaal: scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Groot Driene liggen op loopafstand, het stadscentrum van Hengelo bereikt u binnen tien minuten en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook een bosrijke omgeving ligt vlakbij. Wilt u deze energiezuinige woning zelf ervaren? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Indeling: Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Direct valt het open karakter van de Z-vormige woonkamer op, met aan de voorzijde een gezellige living en aan de achterzijde voldoende ruimte voor een eetgedeelte. De halfopen keuken is ruim opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze indeling zorgt voor veel lichtinval, een prettige sfeer en een praktische leefruimte voor het hele gezin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en een extra toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij het aanwezige dakraam is deze verdieping ideaal in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de witgoedaansluitingen, waardoor deze etage functioneel én veelzijdig is. Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin met een bestraat gangpad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een betegeld terras en groene borders. Via de achteringang is de tuin eenvoudig bereikbaar, en een vrijstaande stenen schuur biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Bovendien is er via de achterom directe toegang tot het achterliggende pad, wat extra gemak en privacy biedt. Bijzonderheden: - bouwjaar 1971; - woonoppervlakte 114 m2; - perceelgrootte ca. 139 m2; - inhoud 403 m3; - energielabel B (geldig tot 14-10-2035); - CV-ketel Remeha Tzerra m28c plus, (2017, eigendom); - gevels tijdens de bouw geïsoleerd; - voorzien van nieuwe dakpannen in 2023; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - voldoende parkeergelegenheid in de straat; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.