Hofdijkplantsoen 227552 JC Hengelo (OV)Groot Driene Noord

Instapklaar wonen met comfort tot in detail, op een rustige plek met vrij uitzicht over groen en water. Aan het Hofdijkplantsoen 22 merk je direct dat deze woning met aandacht is bewoond en onderhouden. Alles voelt verzorgd en praktisch doordacht. Van de nette afwerking en slimme voorzieningen tot de onderhoudsvriendelijke tuin: hier hoef je niet eerst een lijst met klussen af te werken, maar kun je gewoon gaan wonen. Daarbij woon je op een rustige locatie zonder verkeer direct voor de woning. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het water en het groen. In de zomer lopen er koeien in de weide voor het huis, wat deze plek een prettig en bijna landelijk gevoel geeft binnen de woonwijk. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de provisieruimte en de woonkamer. De woonkamer is licht, verzorgd afgewerkt en heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht. Ook hier zie je de aandacht voor detail terug: kabels tussen de tv en kast zijn netjes weggewerkt, de aansluiting voor de router is geïntegreerd in het tv-meubel en achter de bank zijn voorzieningen voor Sonos aangebracht. De airco zorgt voor aangenaam comfort in elk seizoen, zowel voor koelen als verwarmen. De keuken sluit goed aan op het dagelijkse gebruik. Het werkblad is iets hoger geplaatst en met 70 cm extra diep uitgevoerd. De vaatwasser is op hoogte ingebouwd, wat prettig werkt en de keuken net wat comfortabeler maakt. De woonkamer, keuken en tuin zijn bovendien te bedienen via een domoticasysteem. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai uitzicht, elektrisch rolluik met afstandsbediening, stopcontacten op hoogte voor een televisie en airco voor verwarmen en koelen. Ook hier is duidelijk nagedacht over gemak en comfort. Daarnaast is er een slaapkamer ingericht als kastenkamer, met een grote inbouwkast ter overname, een praktische plek voor de strijkplank en een stopcontact op hoogte voor het strijkijzer. De badkamer is voorzien van een regendouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming over de gehele ruimte. Tweede verdieping: De zolder biedt veel praktische extra ruimte. Achter de knieschotten is ruime, verlichte bergruimte aanwezig. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor een wasrek naast de ketel en een waslijn in de nok. De dakramen zijn voorzien van buitenzonwering en ingebouwde screens, waardoor ook deze verdieping prettig en functioneel is ingericht. Tuin en buitenruimte: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook buiten is aan gemak gedacht, met ingebouwde spotjes, een Gardena-sproeisysteem en druppelleidingen in de borders. Bij het grote raam is een screen geplaatst. Achterin staat een vrijstaande stenen berging. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een buitenkraan, stopcontact, screen en een nette ombouw voor de buitenunit van de airco. Kenmerken Instapklare tussenwoning uit 1974 Woonoppervlakte: 115 m² Perceeloppervlakte: 153 m² Inhoud: 449 m³ 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Energielabel C Dakisolatie en HR++ glas Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2020, eigendom Airco voor verwarmen en koelen Domoticasysteem voor woonkamer, keuken en tuin Elektrisch rolluik en screens aanwezig Keuken met verhoogd en extra diep werkblad Badkamer met elektrische vloerverwarming Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin Vrij uitzicht, ligging aan water en in een rustige woonwijk Vrijstaande stenen berging In de koopakte wordt een ouderdom en asbestclausule opgenomen Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.