Leusveenweg 357556 VA Hengelo (OV)Tichelwerk

Karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning op toplocatie nabij het centrum van Hengelo Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Hengelo, staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’20 woning. De woning ligt in een geliefde woonomgeving en is stijlvol gerenoveerd, waarbij authentieke details zorgvuldig zijn behouden. Het resultaat is een prachtige combinatie van hedendaags comfort en karakteristieke elementen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noorden met een eigen achterom en een royale uitbouw. Opvallend is de warme sfeer en het open karakter dankzij onder andere de houten vloer in de woonkamer, authentieke details, openslaande deuren naar de tuin en een gezellige gashaard. Op de begane grond bevindt zich een extra badkamer en is er de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren — ideaal voor levensloopbestendig wonen of als fijne gastenruimte. Indeling: Begane grond Overdekte entree met ruime hal voorzien van natuurstenen vloer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een gashaard met schouw, eiken parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, diverse provisiekasten en een sfeervolle zijkamer. De keuken, vernieuwd in 2024, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker cube, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime provisiekelder. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de extra badkamer op de begane grond. De bijkeuken kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon/dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens de gerenoveerde badkamer (2018) met vloerverwarming en een comfortabele inloopdouche. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke stadstuin, opnieuw aangelegd in 2021, is bereikbaar via de woning en de achterom en biedt optimale privacy. Een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en het buitenleven in de stad. Ontdek de charme van deze sfeervolle jaren ’20 woning — plan vandaag nog uw bezichtiging! Bijzonderheden: - bouwjaar 1925;  - woonoppervlakte ca. 124 m²; - perceeloppervlakte 174 m²; - bruto inhoud ca. 523 m³;  - energielabel E (geldig t/m 25-05-2027); - buitenschilderwerk 2018; - buitenkozijnen hout/aluminium; - grotendeels voorzien van HR++ glas; - keuken vernieuwd in 2024; - platte daken en het dakterras gerenoveerd in 2023; - stadstuin met achterom aangelegd in 2021; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.