Marterstraat 607559 AJ Hengelo (OV)Roershoek

Wat dit huis bijzonder maakt, is de mogelijkheid van een praktijk aan huis of wonen met baden en slapen op de begane grond. Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een gevoel van rust dat je direct ervaart zodra je binnenkomt. Hier woon je met alle vrijheid, een royale tuin rondom en een perfecte balans tussen binnen- en buitenleven. Dankzij de optimale privacy en de gunstige ligging geniet je de hele dag van zon en licht. De ligging aan een doodlopende straat, maakt dat hier uitsluitend bestemmingsverkeer is. Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de lichte L-vormige woonkamer in, waar direct de licht en luchtige sfeer opvalt: een fraaie visgraat pvc-vloer, een gezellige gaskachel en een ruim opgezet zit- en eetgedeelte waar het dagelijks leven zich op een natuurlijke manier ontvouwt. Comfort is hier vanzelfsprekend, mede dankzij de vloerverwarming op de begane grond. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een complete inbouwkeuken met apparatuur. Er is ruimte voor een kleine eettafel, een fijne plek voor een rustig ontbijt in de ochtendzon of een kop koffie terwijl de dag op gang komt. Aangrenzend bevindt zich de royale bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als royale berging, wat extra praktische leefruimte oplevert. Via de slaapkamer op de begane grond (mogelijke praktijkruimte) met veel lichtinval door de raampartijen en een deur naar de tuin. Het uitzicht is groen, vrij en rustgevend. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, waardoor slapen en baden op de begane grond hier mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet. Alles wat nodig is voor een comfortabel gezinsleven of logees. De tweede verdieping verrast met een royale zolderruimte, waar twee extra slaapkamers zijn te realiseren en daarnaast volop bergruimte aanwezig is. Buiten wordt het woongenot versterkt door de royale tuin en het overdekte terras uit 2019. De woning is bovendien duurzaam en toekomstgericht met onder andere 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp. Twee airco’s en vloerverwarming op de begane grond (grotendeels) verhogen het comfort. De platte daken zijn in 2011 vernieuwd en geïsoleerd (met uitzondering van het garage- en carportdak). Een huis dat niet alleen veel ruimte biedt, maar vooral ook flexibiliteit, comfort en een rustige manier van wonen. Klaar voor de toekomst en prettig om in thuis te komen. Bijzonderheden: Baden en slapen op de begane grond of mogelijkheid van praktijkruimte Elektrisch en handmatige bedienbare zonweringen PVC vloeren 2025 Inbouwkeuken met apparatuur van 2015, combi magnetron 2024 Stucwerk wanden woonkamer, keuken en bijkeuken 2025 Vloerverwarming in hal, keuken, slaap- en badkamer op de begane grond Hybride warmtepomp 2023 en 2 airco’s Overdekt terras 2019 16 Zonnepanelen 2021 (omvormer 2023) Bouwjaar: 1991 Perceel: 415 m² Woonoppervlakte: 170 m² Inhoud wonen: 667 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 31-03-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.