Mr. P.J. Troelstrastraat 757556 EJ Hengelo (OV)'t Wilbert

Nabij het centrum, in de populaire en karakteristieke buurt ’t Wilbert in Hengelo, staat deze ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, ruime zolderverdieping, een diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen garage/berging achter in de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1939 en staat op een ruim perceel van 335 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De woning beschikt over energielabel E. Diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels, bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Hengelo en het NS station zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Enschede, Borne en Almelo snel bereikbaar. Ook de op en afritten van de A1 en A35 bevinden zich op korte afstand. Kortom, een prettige en centrale woonlocatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De doorzonwoonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen aan de voor en achterzijde over veel natuurlijk licht en biedt een prettig uitzicht op zowel de voor als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui naar de tuin, met daarvoor een convectorput. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Via de achterdeur is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer en een kleinere slaap of werkkamer. De badkamer is eveneens gedateerd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is ingericht met een ligbad, een separate douche, een toilet en twee wastafels. De twee ramen zorgen voor prettig daglicht en bieden de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale open zolderruimte met een karakteristiek rond raam in de zijgevel en een gevelraam in de nok aan de voorzijde. De ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als berging, hobbyruimte of extra slaap of werkkamer. Daarnaast is er een afgesloten ruimte met de opstelplaats van de cv combiketel.. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het noorden en dankzij de hoekligging ook via een pad aan de zijkant van de woning bereikbaar. Een poort geeft vanaf hier toegang tot de achtertuin. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage/berging, voorzien van elektra en met volop ruimte voor opslag, fietsen of andere gebruiksdoeleinden. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op de eigen oprit. Daarnaast kan worden geparkeerd in de openbare parkeervakken in de straat. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - drie slaapkamers; - royale zolderverdieping met mogelijkheden voor een vierde slaap, hobby of werkkamer; - energielabel E (geldig t/m 15-07-2036); - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Intergas, eigendom, 2024); - vrijstaande stenen garage/berging voorzien van elektra; - parkeren op eigen terrein en in de openbare parkeervakken in de straat. Bouwjaar 1939 | Kaveloppervlakte 335 m² | Woonoppervlakte 135 m² | Inhoud 459 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.