Nicolaasstraat 327553 KZ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Jaren 30-woning met vier slaapkamers, tuin op het zuiden en volop extra ruimte Een huis dat je net wat meer mogelijkheden geeft. Aan de Nicolaasstraat 32 heb je dankzij drie woonlagen alle ruimte om wonen, slapen, werken en hobby’s prettig over het huis te verdelen. De woning beschikt over 105 m² woonoppervlakte en maar liefst vier slaapkamers. Genoeg mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie graag een vaste thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer achter de hand heeft. De twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1935 en staat op een perceel van 192 m². Aan de achterzijde ligt een verzorgde tuin op het zuiden met een eigen achterom. Een praktisch pluspunt is de vrijstaande stenen berging van 16 m². Deze is voorzien van verwarming, elektra en water en biedt daarmee meer mogelijkheden dan alleen het stallen van fietsen en tuinspullen. Verder beschikt de woning over airconditioning, een Atag cv-combiketel uit 2022 in eigendom en energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie en verschillende soorten beglazing, waaronder dubbel glas en HR++ glas. De Nicolaasstraat ligt in Berflo Es Noord, in een omgeving met onder meer een supermarkt en basisschool in de buurt. Ook het centrum en station van Hengelo zijn goed per fiets bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je de woning binnen. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Daarnaast is er een dichte keuken met inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich ook de badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Dankzij de aanwezige dakkapel is er extra bruikbare ruimte en juist deze derde woonlaag geeft het huis extra flexibiliteit. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een verzorgde achtertuin op het zuiden met eigen achterom. Op het perceel staat een vrijstaande stenen berging van 16 m². De berging is voorzien van verwarming, elektra en water en is daarmee een praktische extra ruimte voor opslag, fietsen of andere spullen. Kenmerken twee-onder-een-kapwoning; bouwjaar 1935; woonoppervlakte 105 m²; perceeloppervlakte 192 m²; vier slaapkamers; drie woonlagen; drie slaapkamers met een eigen wastafel; achtertuin op het zuiden met achterom; vrijstaande stenen berging van 16 m² met verwarming, elektra en water; airconditioning; energielabel C, geldig tot 16 september 2036; dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas aanwezig; Atag cv-combiketel uit 2022, eigendom; aanvaarding in overleg. Bij de koop wordt een ouderdoms-/ niet-zelf bewoning clausule opgenomen. Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, wordt tevens een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Wil je de ruimte zelf ervaren? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.