Nicolaasstraat 34-A7553 KZ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

- Eigentijdse, uitgebouwde, vrijstaande woning; - Moderne keuken en sanitair; - Zuidelijk gelegen perceel van 315 m²; - Inclusief 12 zonnepanelen; - Veel privacy in de diepe achtertuin; - Speelvoorziening aan achterzijde; - Grote schuur (voorm. garage) in de achtertuin; - Woning is nagenoeg volledig geïsoleerd; - Een flink aantal kunststof kozijnen. Op zoek naar eigentijds, sfeervol, vrijstaand woonhuis, waar klussen nauwelijks nodig is? Kom dan kijken aan de Nicolaasstraat 34a in Hengelo. Deze woning ligt in de karakteristieke wijk Berflo Es in Hengelo, een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het centrum en station van Hengelo zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor winkels, horeca en openbaar vervoer dichtbij zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Enschede en de A1 snel bereikbaar, wat zorgt voor een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Deze mooie woning is de afgelopen jaren op tal van punten gerenoveerd, waarbij kosten nog moeite gespaard zijn om het geheel naar het huidige niveau van wooncomfort te tillen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Het zal je niet verbazen dat dit een flinke hoeveelheid extra leefruimte heeft opgeleverd. Het metselwerk van de uitbouw is hoog opgetrokken, tot in een dakkapel aan de achterzijde. Daar bevindt zich walk-in closet van de masterbedroom. Deze instapklare woning is rondom nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De spouwmuren zijn grotendeels geïsoleerd en op de begane grond is -uitgezonderd het toilet- vloerverwarming toegepast. Ook de kap (bergzolder) is nageïsoleerd. De buitengevels van de woning zijn geïmpregneerd. Kortom: er is flink geïnvesteerd door de huidige eigenaars. Dat betekent een mooie besparing van de woonlasten. Ook de keuken en de badkamer zijn eigentijds, zoals je op de foto’s kunt zien. De aanwezige 12 zonnepanelen zijn bij de koop inbegrepen. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 115 m². De totale woninginhoud bedraagt 429 m³. Om een goede indruk te krijgen, kun je het beste gewoon samen komen kijken. Want, de makelaars van Otten & Flim Makelaardij Hengelo laten jullie dit huis tijdens een individuele bezichtiging graag zien. Aan wie mogen wij de sleutels binnenkort geven? De indeling binnenshuis Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de sfeervolle ontvangsthal zien we een vernieuwde meterkast (bj. 2020/2024), de kelderingang, de toiletgelegenheid en de open trapopgang. De begane grondvloer is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming. We lopen door naar de gezellige, straatgerichte woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde. Daar noteren we een kunststof schuifpui. Er is sprake van een open keukensituatie. De eigentijdse inbouwkeuken (bj. 2020) in hoekopstelling voorziet in inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een combioven en een Quooker. Achter de keuken zien we een praktische (werk)ruimte. Zowel deze kamer als de woonkamer bieden een buitendeur. De wasmachineaansluiting treffen we in de aangebouwde bijkeuken. De Remeha cv-ketel (bj. 2024) is opgesteld in een vaste kastruimte. 1e verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een eigentijdse badkamer en 3 mooie slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte. Aan de achterzijde zien we dat de masterbedroom ook een grote walk-in closet biedt. De badkamer is gemoderniseerd in dec. 2022 en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Op de overloop leidt een vlizotrap naar de bovengelegen, nageïsoleerde bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim Hengelo plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim in Hengelo. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij. Je vindt ons aan de Drienerstraat 1 in Hengelo. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim Makelaardij Hengelo staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.