Rossinistraat 67557 SP Hengelo (OV)De Noork

Deze vrijstaande en uitgebouwde woning is gelegen in de gewilde woonwijk De Noork aan een rustige groene straat met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht en beschikt over een prachtige en royale tuin op het (zuid)westen. De woning is onder meer voorzien van een ruime stenen garage met carport en eigen oprit, een extra kamer op de begane grond waar de eetkamertafel staat maar ook te gebruiken is als kantoor- /speelkamer. De royale zonnige achtertuin is een echte eyecatcher: fraai aangelegd, veel privacy en een gezellige overkapping, perfect om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met toiletruimte v.v. vrijhangend toilet met fontein, bergkast en trapopgang, lichte ruime woonkamer met openhaard en deur naar het terras, doorgang naar de aangebouwde eetkamer (kantoor-/speelkamer), half open keuken voorzien diverse inbouwapparatuur en aansluitend de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur. Ruime garage met carport, overkapping en extra berging met cv-opstelling. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers waarvan twee voorzien van inbouwkast, badkamer met inloopdouche vaste wastafel met meubel en vrijhangend toilet. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1964; * Perceeloppervlakte: 445 m²; * Woonoppervlakte: 120 m²; * Inhoud woonhuis: 574 m³; * Dakbedekking garage vervangen in 2023; * Buitenkozijnen zijn grotendeels v.v. kunststof; * De woning is v.v. muur- en gedeeltelijk dakisolatie; * Woning is v.v. dubbele beglazing; * Energielabel C; * Verwarming en warm water middels cv-ketel en boiler, Intergas Kombi Kompact, HRE 36/30, bouwjaar 2015; * De woning is voorzien van 20 zonnepanelen met optimizer, 390WP, 2023; * Mechanisch ventilatie in de badkamer 2024; * Buitenkozijnen zijn grotendeels v.v. kunststof; * Keuken v.v. kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast; * De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; * Centrale ligging nabij uitvalswegen, op fietsafstand van het centrum en loopafstand van winkels en scholen gelegen; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.