Rozenstraat 217555 CG Hengelo (OV)Woolde

Een charmant en karakteristiek HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS uit de dertiger jaren in de groene wijk 't Woolde. De gewilde woonwijk ligt tegen het stadscentrum aan met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De uitgebouwde woning met veel authentieke details beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een eetkeuken, een royale berging/hobbyruimte en een besloten zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. "Wat de woning speciaal maakt": - sfeervolle woning met jaren 30-details zoals glas-in-lood, suitedeuren met kastombouw en een granito vloer in de hal; - ruime provisiekelder; - lichte L-vormige woonkamer met erker en een PVC Laminaat vloer; - separate woonkeuken v.v. hardstenen aanrechtblad, 6 pits gasfornuis, oven en vaatwasser; - 4 ruime slaapkamers met vaste kasten, verdeeld over 2 verdiepingen; - moderne, lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, kast en elektrische vloerverwarming, - was-opstelling in de vrijstaande stenen schuur; - 2e bergschuur voor fietsen en tuingereedschap; - besloten zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met overkapping. "Kenmerken van de woning": - bouwjaar: 1939; - perceeloppervlakte: ca. 167 m2*; - woonoppervlakte: ca. 115 m2*; - inhoud: ca. 419 m3*; - Remeha Quinta HR-combiketel, bouwjaar 2003 (eigendom); - de woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en HR-glas. Indeling: Begane grond: Ruime entree met granito vloer en toegang tot toilet en provisiekelder, ruime lichte woonkamer in L-vorm met erker. Via de schuifdeuren met glas-in-loodramen bereikt u de separate eetkeuken met dubbele tuindeuren naar het zonneterras. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten. De voorkamer is voorzien van een balkon. De complete lichte badkamer beschikt o.a. over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met CV-ketel, twee ruime slaapkamers met dakkapellen, bergruimte. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen - Omdat de woning ruim 85 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. “Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"  'Interesse in dit unieke pareltje? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.