Stelplaats 437553 PC Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Ruim, comfortabel en verrassend compleet wonen aan de Stelplaats! In de geliefde woonwijk Hart van Zuid staat deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met uitgebouwde woonkamer, aangebouwde garage, carport en sfeervolle terrasoverkapping. Met circa 134 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. De woning is gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof draai-kiepkozijnen met HR++ beglazing. Dankzij energielabel A, stadsverwarming en de uitgebreide vloerverwarming is ook het comfort uitstekend geregeld. De Stelplaats ligt in een rustige en eigentijdse woonomgeving met veel groen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en mogelijkheden om te wandelen en fietsen bevinden zich in de omgeving, terwijl ook het centrum van Hengelo gemakkelijk bereikbaar is. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1 en A35 snel te bereiken. Wat de woning bijzonder maakt: - verrassend ruime woning met lichte vertrekken; - tuingerichte uitgebouwde woonkamer met toegang tot de besloten tuin; - open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) en de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de zolderverdieping. - zonnige tuin met een royaal terras, kunstgras en bloemperken; - sfeervolle terrasoverkapping v.v. inbouwspots; - aangebouwde stenen garage en carport; - vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief garage, en de eerste etage; - airconditioner op de zolderverdieping; - volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof draai-kiep-kozijnen met HR++ beglazing; - gunstig gelegen nabij scholen, voorzieningen en uitvalswegen zoals de A1 en A35. Kenmerken van de woning: - bouwjaar 2011; - perceeloppervlakte: 187 m²; - woonoppervlakte: ca. 134 m²*; - inhoud: ca. 543 m³*; - stadsverwarming en vloerverwarming gehele begane grond; - energielabel A geldig tot 01-08-2028. Indeling van de woning: Begane grond: Ruime entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein, toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer. De open keuken is aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, oven, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en afwasmachine. De begane grond beschikt over een fraaie plavuizen vloer en is geheel v.v. vloerverwarming. De besloten tuin is gelegen op het zuidoosten en bestaat uit een terras, borders en een sfeervolle terrasoverkapping, is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de garage, die momenteel dienst doet als bergruimte voor tuingereedschap en fietsen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 ruim bemeten slaapkamers bereikbaar. De lichte badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, hoekbad en een 2e wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met opstelruimte voor wassen en drogen, een fraai afgewerkte 3e slaap- of werkkamer v.v. een dakkapel en een 4e kamer. Deze 4e kamer kan eenvoudig tot slaapkamer worden getransformeerd door het aanbrengen van een dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte. Clausules in de koopovereenkomst: in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.