Tom Mandersstraat 547558 MR Hengelo (OV)Molendijkhoek

De woning vind je in de geliefde woonwijk Hasseler Es en is gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat. Deze straat loopt rond met in het midden een gezellig speeltuintje waar de buurtkinderen fijn met elkaar kunnen spelen. In de wijk kun je voor al je boodschappen terecht in het grote winkelcentrum Hasselo. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving met veel privacy en een royale achtertuin op het zuiden. Binnen beschik je over een praktische indeling met een woonoppervlakte van 129 m². De woning is gebouwd in 1981, is goed geïsoleerd en voorzien van een cv-combiketel uit 2016. Het geheel staat op een perceel van 271 m². Diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Hengelo en het NS-station zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A1 en A35. Kortom, een prettig gelegen woning met volop mogelijkheden. Het buitengebied is om de hoek met vele leuke wandelpaden en op de fiets bereik je snel het Lonnekermeer, Hulsbeek en Hof Espelo. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot een multifunctionele werk-/hobbyruimte. Deze ruimte, voorheen in gebruik als berging, is omgetoverd tot een volwaardige extra kamer en beschikt over een deur naar de oprit. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2015, is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met veel lichtinval en optimaal wooncomfort. De opzet biedt volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De in 2023 vernieuwde keuken is een echte blikvanger. Met haar strakke vormgeving, warme houtlook fronten, zwarte bovenkasten en hoogwaardige afwerking heeft deze keuken een luxe en eigentijds karakter. De keuken is voorzien van diverse Zanussi inbouwapparatuur en biedt kastruimte en een groot werkbladoppervlak. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage met elektra, via binnendoor bereikbaar. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van hobby's. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. De badkamer is eveneens in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel voorzien van twee kranen en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met berging en opstelplaats voor de cv-installatie en de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping als vierde slaapkamer. Tuin De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met jacuzzi (ter overname in overleg), gelegen op het westen. Hierdoor geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en speelgelegenheid voor kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden en kenmerken: - vier slaapkamers; - energielabel A (geldig t/m 13-07-2036); - volledig geïsoleerd; - 18 zonnepanelen; - uitgebouwde woonkamer; - moderne keuken geplaatst in 2023, voorzien van Zanussi inbouwapparatuur; - luxe badkamer vernieuwd in 2023; - extra werk-/hobbyruimte op de begane grond; - aangebouwde stenen garage voorzien van elektra; - achtertuin op het westen; - jacuzzi in achtertuin ter overname in overleg; - parkeren op eigen terrein; - voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Bouwjaar 1981 | Perceeloppervlakte 271 m² | Woonoppervlakte 129 m² | Inhoud 556 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.