Vijverlaan 37553 CA Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Karakteristiek wonen aan de Tuindorpvijver, met authentieke details, modern wooncomfort en drie royale slaapkamers! Op een bijzonder fraaie locatie in Tuindorp-'t Lansink staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit circa 1920. De woning ligt binnen het beschermde stads- en dorpsgezicht en beschikt nog over vele authentieke elementen. Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van deze tijd: de keuken, badkamer en het toilet zijn in 2018 volledig vernieuwd en de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht met een extra slaapkamer. Voeg daar het vrije uitzicht over de Tuindorpvijver, de royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein aan toe en je hebt een woning met een werkelijk bijzonder karakter. De ligging is zonder meer uniek. Tuindorp staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, groene lanen en sfeervolle woonomgeving. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de Tuindorpvijver, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Hengelo zich op korte afstand bevinden. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme uitstraling van de woning. De royale living van circa 33 m² beschikt over een fraaie erker met aan de buitenzijde karakteristieke markiezen. De massieve parketvloer en de authentieke elementen versterken de sfeer van het huis. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande tuindeuren met schuifhorren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over de vijver. De zeer moderne keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een strak werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een kleine koelkast, vaatwasser, 4-pits Pitt Cooking, combimagnetron/-oven en een geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een pantryblok en extra opbergruimte, spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers van circa 18 en 14 m². De ene kamer beschikt over een praktische vaste kastruimte en de andere kamer heeft een elektrisch bedienbaar screen voor de ramen. Indien gewenst kan de huidige indeling worden aangepast, zodat op deze verdieping drie slaapkamers ontstaan. De moderne badkamer is eveneens in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een hangcloset, een wastafel met meubel en een designradiator. Ook het separate toilet op de begane grond is in 2018 gemoderniseerd. Via een nieuwe vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De verdieping is geïsoleerd en voorzien van twee vernieuwde Velux-dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Daarmee vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning en is de ruimte ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De door een tuinarchitect ontworpen achtertuin is gelegen op het noordwesten en fraai aangelegd met een terras, een groot gazon, borders, beplanting en diverse kleine bomen. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zorgt op warme dagen voor een aangename schaduwplek. Achter in de tuin staat een houten berging van circa 6 m², voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met modern toilet uit 2018, toegang tot de royale kelder van circa 7 m² en trapopgang naar de eerste verdieping. Riante living met erker, massieve parketvloer, uitzicht over de Tuindorpvijver en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Moderne keuken uit 2018 met Siemens inbouwapparatuur en aansluitend een praktische bijkeuken met pantryblok, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast, twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een moderne badkamer uit 2018, voorzien van een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator. De verdieping biedt de mogelijkheid om de indeling aan te passen naar drie slaapkamers. Tweede verdieping: Via een nieuwe vaste trap bereikbare verdieping met een volwaardige derde slaapkamer. De ruimte is geïsoleerd, beschikt over twee vernieuwde Velux-dakramen en biedt daarnaast praktische bergruimte. Kelder: Vanuit de hal bereikbare royale kelder van circa 7 m², ideaal voor provisie en extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar circa 1920; • Gelegen binnen het beschermde stads- en dorpsgezicht; • Woonoppervlakte circa 109 m²; • Perceeloppervlakte 319 m²; • Inhoud circa 440 m³; • Energielabel E; • Prachtig uitzicht over de Tuindorpvijver; • Vele authentieke stijlelementen behouden; • Drie royale slaapkamers waarvan 1 kamer met een elektrisch bedienbaar screen; • Mogelijkheid om op de eerste verdieping drie slaapkamers te realiseren; • Tweede verdieping bereikbaar via een nieuwe vaste trap; • Tweede verdieping geïsoleerd en voorzien van twee vernieuwde Velux-dakramen; • Zeer moderne keuken vernieuwd in 2018; • Siemens inbouwapparatuur; • Geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond; • Badkamer vernieuwd in 2018; • Toilet vernieuwd in 2018; • Massieve parketvloer in de woonkamer; • Erker met karakteristieke markiezen; • Dubbele openslaande tuindeuren met schuif horren; • Royale kelder van circa 7 m²; • Door een tuinarchitect ontworpen achtertuin; • Elektrisch bedienbaar zonnescherm; • Houten berging van circa 6 m² met elektra; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • ATAG E325 cv-combiketel uit 2016, eigendom; • Door de jaren heen zeer goed onderhouden. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen; • Ouderdomsclausule is van toepassing; • Asbestclausule is van toepassing. Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in deze karakteristieke woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.