Willem de Clercqstraat 437553 VA Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Willem de Clercqstraat 43, 7553 VA Hengelo Een charmante hoekwoning op een heerlijke plek in Hengelo! In een van de meest geliefde straten van Hengelo, op korte afstand van zowel het stadscentrum van Hengelo als diverse voorzieningen, staat deze charmante hoekwoning te wachten op nieuwe bewoners. Hier woon je in een rustige, karaktervolle woonwijk met alles binnen handbereik: binnen enkele minuten wandel je naar winkels, gezellige horeca, het station en verschillende scholen. Toch ervaar je aan de Willem de Clercqstraat vooral rust, ruimte en de gemoedelijkheid van een fijne buurt. De wijk is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen ben je snel in Enschede of op de A1 richting Deventer of Duitsland. Zonnige tuin en volop privacy De woning staat op een mooie hoekpositie en beschikt over een fraaie, onderhouds vriendelijke tuin op het zuiden, waardoor je hier vanaf de eerste zonnestralen tot laat in de avond heerlijk buiten zit. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. De aangebouwde schuur met elektra biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Begane grond Bij binnenkomst vallen direct de authentieke details op: de granito vloer in de hal, de paneeldeuren op de eerste verdieping en de warme uitstraling die deze woning zo geliefd maakt. De woonkamer is sfeervol en licht, mede door de openslaande deuren naar de tuin. Er zijn aansluitingen voor twee gashaarden, waarmee je eenvoudig extra warmte en gezelligheid creëert. Daarnaast beschikt de begane grond over een airco die zowel warme- als koude lucht geeft. De gesloten "woon"keuken is voorzien van inbouwapparatuur, TV-aansluiting en grenst aan de praktische bijkeuken, waar de elektrische boiler staat opgesteld. De badkamer (bad/douche en wastafel) bevindt zich eveneens op de begane grond, wat de indeling prettig en comfortabel maakt. Onder de trap vind je een handige provisiekelder voor opslag. In de hal bevindt zich ook het toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, net als de kozijnen op de begane grond. Vanuit daar de trap naar... Zolder – volop potentie De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een zeer geschikte ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of studio. De grote dakkapel met HR++ beglazing en draaikiepramen maakt dit tot een lichte en veelzijdige verdieping. Locatie – Rand van Tuindorp De woning ligt op een fijne plek in Hengelo, aan de rand van Tuindorp, een van de meest gewilde woonwijken van de stad met een eigen natuurzwembad. Je woont hier in een rustige straat met veel karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je buurtwinkels, scholen, het park, en ook het station en het centrum van Hengelo liggen binnen enkele minuten fietsen. Goed onderhouden basis. Hoewel de woning op enkele punten nog gemoderniseerd mag worden, is de basis uitstekend op orde. Fijn om te weten: * 130 m2 woonoppervlak; * 495 m3 inhoud; * 125 m2 perceel; * Bouwjaar: 1927; * Buitenschilderwerk van 2025; * Riolering vernieuwd; * Dak, dakpannen en beschot vernieuwd in 2008; * Dak van de aanbouw vernieuwd in 2023; * Kunststof kozijnen met dubbel glas op begane grond en 1e verdieping; * Zolder met grote dakkapel met HR++ beglazing en draaikiepramen * Parkeren via vergunning (€ 48,00 per jaar) Kortom: Willem de Clercqstraat 43 is een woning met charme, ziel en talloze mogelijkheden. Hier woon je op een geweldige locatie, met een zonnige tuin, fraaie details en een solide basis. Met een beetje liefde en modernisering maak je hier jouw ideale (t)huis – precies zoals jij het wilt. Wil je deze woning met eigen ogen ervaren? We laten je de plek graag voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.