Europalaan-Centrum 166075 BV HerkenboschHerkenbosch

Sommige woningen hebben iets dat zich moeilijk in cijfers laat vatten. Een sfeer. Een gevoel van thuiskomen. Een vanzelfsprekende combinatie van karakter, ruimte en comfort. Europalaan-Centrum 16 in Herkenbosch is zo'n woning. Midden in de dorpskern, op een perceel van maar liefst 830 m², ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 207 m². Hier woont u op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen: de supermarkt, drogisterij, basisschool, huisarts en tandarts bevinden zich letterlijk om de hoek – terwijl tegelijkertijd één van de mooiste natuurgebieden van Nederland binnen handbereik ligt. Binnen enkele minuten wandelt u immers het uitgestrekte Nationaal Park De Meinweg in, een uniek landschap van bossen, heidevelden en vennen. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend ruim familiehuis waarin authenticiteit en comfort elkaar versterken. De royale leefruimten bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die graag gasten ontvangen. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarmee groeit het huis moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt over vijf airconditioningunits [op 1 na allemaal uit 2022], geplaatst in de woonkamer, keuken, beide slaapkamers en op zolder. De Remeha cv-installatie dateert uit 2019, inclusief nieuwe leidingen en dito radiatoren in de aanbouw dateren uit 2023. Daarnaast zijn er 24 zonnepanelen geplaatst op het stalen dak van de aanbouw, die bijdragen aan het gunstige energielabel -vrijgave volgt -  en is de woning qua isolatie verduurzaamd qua beglazing, vloer- en dakisolatie. Verder is de electra tot en met de meterkast vernieuwd DE ENTREE Welkom in de hal die toegang biedt tot de trap naar boven en naar de kelder en de meterkast. De garderobe treffen we aan bij de “achterom” evenals het gastentoilet. DE KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, een ruimte die zowel praktisch als esthetisch overtuigt. Hier is gekozen voor een hoogwaardige Nobilia-keuken in matwitte uitvoering, gecombineerd met een stijlvol composiet werkblad en een centraal kookeiland dat extra werk- en ontmoetingsruimte creëert. De keuken is uitgerust met een oven met stoomovenfunctie, een separate combi-oven/magnetron, een Miele vaatwasser, een wijnklimaatkast met afzonderlijke compartimenten voor rode en witte wijn, een koelkast, vriezer en praktische dubbele carrouselkasten voor pannen en keukengerei. Een bijzonder detail vormt de geïntegreerde ledverlichting die subtiel onder het werkblad is aangebracht en de strakke belijning van de keuken in de avonduren op sfeervolle wijze accentueert. Dankzij de royale opzet is dit een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt, een kop koffie in de ochtendzon of om de dag door te nemen tijdens het koken. DE EETKAMER Vanuit de eetkamer geeft een grote glaspui direct toegang tot het overdekte loungeterras. Deze buitenruimte vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur en nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de beschutte ligging en de fraaie zichtlijnen over de tuin blijft het gevoel van ruimte en groen overal aanwezig. De recent gerealiseerde aanbouw is afgewerkt met stijlvolle houten gevelbekleding die in de komende jaren op natuurlijke wijze zal vergrijzen en daarmee alleen maar meer karakter zal krijgen. Ook is er gekozen voor een stalen dak, waarmee het contrast echt opgezocht wordt met de hoofdbouw. Een doordachte wijze om het karakter van de jaren ’30 van de vorige eeuw samen te brengen met het duurzame en stijlvolle chique anno nu. DE WOONKAMER De woonkamer vormt het hart van deze woning. Door de royale aanbouw aan de achterzijde is een verrassend ruime leefruimte ontstaan die zich kenmerkt door een speelse vide, zichtbare houten kapconstructies en een fraaie combinatie van moderne afwerking en authentieke details. Het deels in het zicht gelaten metselwerk en de hoge nok zorgen voor een sfeervolle, bijna loftachtige uitstraling waarmee de connectie van nieuw- cq aanbouw met de originele bouwperiode als geslaagd kan worden beoordeeld. Wat direct opvalt is de uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Grote raampartijen aan de zijgevel en de brede pui aan de achterzijde laten het daglicht diep de woning binnenstromen. Hierdoor ontstaat gedurende de gehele dag een lichte en aangename leefomgeving waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende woonfuncties. Naast een royale zithoek is er voldoende plaats voor een werkplek aan huis, een leeshoek of een speelhoek voor kinderen, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke karakter van de woning. Juist deze flexibiliteit maakt het woonprogramma bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende gezinssituaties. HET BUITENLEVEN Het contact met de tuin is vanuit deze ruimte werkelijk optimaal. Vanuit vrijwel iedere positie in de woonkamer is er zicht op het groen rondom de woning. De dubbele deuren aan de achterzijde openen zich naar het terras en de tuin met de volwassen boom die schaduw biedt, terwijl ook de zijramen zorgen voor een continue verbinding met buiten. De tuin vormt een waar verlengstuk van het woonhuis. Achter de woning ontvouwt zich een verrassend ruime buitenruimte met een fraai aangelegde vijver, kakelvers nieuw gazon en diverse terrassen. De volwassen boom bij de woning zorgt voor een natuurlijke beschutting en creeërt gedurende de zomermaanden aangename schaduwplekken.Het kost weinig moeite om een speeltoestel, trampoline of zwembad te visualiseren in deze zeer royale groene oase. DE POTENTIE Momenteel is aan de achterzijde van de tuin een royaal betonnen terras aanwezig. De huidige eigenaren hebben reeds voorbereidingen getroffen voor een verdere hoogwaardige invulling van dit gedeelte van het perceel. Denk aan een exclusieve buitenkamer, een gastenverblijf, een mantelzorgvoorziening, een atelier of een combinatie van wonen en werken aan huis. Voor wie inspiratie zoekt zijn er visualisaties toegevoegd waarin een luxe overkapping in Ibizastijl evenals een zelfstandige mantelzorgwoning zijn uitgewerkt. Deze voorzieningen zijn op dit moment nog niet gerealiseerd, maar de voorbereidingen in de zin van electra, water en riool zijn reeds getroffen en maken inzichtelijk welke potentie deze locatie biedt voor toekomstige uitbreiding van het woon- en leefprogramma. FYI: je mag hier vergunningsvrij een 3 meter hoog bouwwerk plaatsen! DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en profiteren van de prettige lichtinval die kenmerkend is voor de gehele woning. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een royale kastenwand en biedt volop ruimte voor een comfortabele slaapomgeving De badkamer is royaal uitgevoerd met een tweepersoons ligbad, separate douche, eenvoudige wastafel met aan beide zijden hangkasten en een bidet. De ruimte is functioneel en ruim van opzet. Tegelijkertijd verdient het vermelding dat de afwerking inmiddels gedateerd is geraakt, waardoor een toekomstige eigenaar hier de mogelijkheid heeft om een eigentijdse wellnessruimte naar eigen smaak te realiseren daar de afmetingen van de badkamer dit toelaten. Vanaf de overloop is ook het separate toilet en de witgoedaansluitingen toegankelijk. Voor kopers die waarde hechten aan een strakke afwerking biedt deze ruimte een eenvoudige mogelijkheid om de wasmachine en droger achter een kastenwand of maatwerkinterieur uit het zicht te plaatsen. DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een ruimte die de volledige verdieping van de oorspronkelijke hoofdbouw beslaat. De zichtbare kapconstructie en de open indeling geven deze ruimte een eigen karakter. Dankzij de afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een master bedroom met eventueel eigen sanitair, hobbyruimte of thuiswerkplek. Voor wie behoefte heeft aan extra slaapkamers biedt de indeling voldoende mogelijkheden om hier twee afzonderlijke kamers te realiseren. Daarmee kan het aantal slaapkamers relatief eenvoudig worden uitgebreid van drie naar vier. DE KELDER De kelder is vanuit de entree toegankelijk, heeft voldoende stahoogte en is droog. Hier is volop ruimte om een serieuze wijnvoorraad aan te leggen in de getoonde compartimenten. De opstelling van de CV-ketel treffen we hier aan, evenals een patchkast voor wie waarde hecht aan een nadrukkelijk goed georganiseerde netwerk-, telefonie- en internetbekabeling, temeer daar er de combinatie is met de ca. 35 UTP-aansluitingen waarmee een bekabelde en veilige thuiswerkplek zonder meer eenvoudig te realiseren is. Tevens biedt dit de mogelijkheid om domotica voor bijvoorbeeld verlichting te koppelen. DE GARAGE De vrijstaande garage en de ruime oprit completeren het geheel en bieden volop ruimte voor auto's, fietsen, opslag of hobby's. SAMENVATTEND Europalaan-Centrum 16 biedt daarmee iets wat zeldzaam is geworden: een karaktervolle jaren '30 woning die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. Ruim, energiezuinig, sfeervol en verrassend veelzijdig, midden in de kern van Herkenbosch en op steenworp afstand van de natuur van De Meinweg. Een woning die u niet alleen bezoekt, maar ervaart. Zodra u binnenstapt begrijpt u waarom.