Stationsweg 146075 CC HerkenboschHerkenbosch

Vrijstaand wonen met karakter, veel ruimte en een verrassend groene tuin. Deze woning biedt vier slaapkamers, een royale woonkamer met erker en open haard, een keuken uit 2008, garage, kelder en volop bergruimte. De woning heeft een eigen sfeer en biedt mooie kansen om op punten te moderniseren en te verduurzamen. Een groot pluspunt is de tuin met veel privacy, meerdere terrassen, volwassen groen, een houten buitenverblijf, kas, bergingen en twee overkappingen, waarvan één aansluitend aan het houten buitenverblijf. Zo heb je hier in elk seizoen een fijne plek buiten. De ligging is prettig. Je woont in Herkenbosch, met voorzieningen, natuur en uitvalswegen in de buurt. Ook Roermond en Nationaal Park De Meinweg zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal (ca. 4,9 m²) met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de hal ligt een praktische provisiekelder (ca. 5,9 m²). Ruim en sfeervol ingedeeld is de L-vormige woonkamer (ca. 41,6 m²). De erker aan de voorzijde, tuindeur aan de achterzijde en verschillende raampartijen zorgen voor veel licht. De open haard met gemetselde schouw is een mooie blikvanger. Er is volop plek voor een zithoek en een grote eettafel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken (ca. 10,9 m²), die via een gemetselde boog met de leefruimte in verbinding staat. De keuken is geplaatst in 2008 en voorzien van een koelkast, vaatwasser, stoomoven, oven, gasfornuis, dubbele afzuigkap en separate teppanyaki plaat. Vanuit de keuken zijn de portalen, het toilet en de garage praktisch bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop (ca. 5,5 m²) bereik je vier slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De grootste slaapkamer heeft extra bergruimte in de schuinte. Daarmee is deze verdieping geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag een extra hobby- of logeerkamer wil. Slaapkamer 1 ca. 19,3 m²; Slaapkamer 2 ca. 13,0 m²; Slaapkamer 3 ca. 11,2 m²; Slaapkamer 4 ca. 5,3 m². De badkamer (ca. 8,8 m²) is ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet. In de aparte wasruimte (ca. 3,8 m²) vind je de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze bestaat uit twee ruimtes (ca. 7,6 m² en ca. 10,0 m²). De zolder is deels begaanbaar en vooral geschikt voor extra opslag. Tuin en bijgebouwen De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Door de volwassen beplanting, meerdere terrassen en verschillende zitplekken voelt de tuin ruim en vrij aan. Hier kun je rustig zitten, buiten eten, tuinieren of juist een fijne plek in de zon of schaduw opzoeken. Achter in de tuin staat een charmant houten buitenverblijf (ca. 14,3 m²) met aangrenzende berging (ca. 7,1 m²) en een overkapping (ca. 15,2 m²). Het buitenverblijf heeft een warme, landelijke uitstraling en is een fijne plek om samen met je gezin of vrienden te zitten. Denk aan lange zomeravonden, een borrel in het weekend of een beschutte plek wanneer het weer iets minder meewerkt. Daarnaast zijn er een kas, een extra berging (ca. 6,8 m²) en een tweede overkapping met pizzaoven. Juist die combinatie maakt de tuin bijzonder veelzijdig. Of je nu graag tuiniert, klust, buiten kookt of rustig wilt zitten: deze tuin biedt daar alle ruimte voor. Garage De garage (ca. 13,7 m²) is inpandig bereikbaar en voorzien van openslaande deuren. Hier hangt ook de cv-ketel, een Nefit Trendline uit 2021. Ligging Herkenbosch ligt aantrekkelijk ten oosten van Roermond. Je woont hier met dagelijkse voorzieningen in de buurt en tegelijk met de stad op korte afstand. Winkels, horeca, basisschool en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging sterk. Nationaal Park De Meinweg ligt op korte afstand en biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Via de omliggende wegen rijd je snel richting Roermond, Vlodrop, Melick, Sint Odiliënberg, Swalmen en Duitsland. Bijzonderheden - Vrijstaand wonen met karakter en ca. 150 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Perceel van 750 m² met veel privacy; - Verrassend groene tuin met meerdere terrassen, tuinberging, kas en volwassen beplanting; - Charmant houten buitenverblijf met aangrenzende berging en overkapping; - Tweede overkapping met pizzaoven; - Woning biedt mogelijkheden om te moderniseren en te verduurzamen; - Voorzien van rolluiken; - Funderingsrisico: niet verhoogd. Plan gerust een bezichtiging om de indeling, tuin en mogelijkheden zelf te bekijken.