Broekstraat 165373 KE HerpenHerpen

Op een mooie locatie, aan de rand van Herpen staat dit royaal vrijstaand woonhuis met inpandige volledig ingerichte tweede woning - perfect voor mantelzorg of dubbele bewoning! Bent u op zoek naar een ruim en veelzijdig woonhuis dat comfort, privacy én samenwonen combineert? Dan is deze unieke vrijstaande woning precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefst 294 m2 gelegen op een perceel van 421 m2 met energielabel A is het zeker een bezichtiging waard. In de nabijheid van de woning bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook natuurgebied Herperduin ligt bijna in de achtertuin. Dit natuurgebied is onderdeel van Provinciaal Landschap De Maashorst, het grootste aaneengesloten natuurgebied van Noord-Brabant (tot aan Uden). Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen. De woning is energiezuinig gebouwd met onder andere een warmtepomp-installatie, afgifte via vloerverwarming, zonnepanelen, optimale isolatie en onderhoudsvrij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimtelijke entree; een hoge hal met vide die zorgt voor een lichte, open sfeer. Een toiletruimte, een kantoor met cv-ruimte zijn de overige vertrekken die hier te vinden zijn. Woonkamer met sfeervolle haard en ruimte voor een eetgedeelte, woonkeuken met in L-opgesteld keukenblok en via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Portaal waarvan uit de garage, de bijkeuken met witgoedopstelling en het 2e woongedeelte bereikbaar is. Bij het 2e woongedeelte is er sprake van een woonkamer met open keuken en open trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui en/of openslaande deuren toegang mogelijk tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is in neutrale kleurstelling uitgevoerd. Eerste verdieping: Royale vide met overloop, toiletruimte, trapopgang naar tweede verdieping. Drie slaapkamers (16,4m2-17m2-17,6m2) waarvan één met toegang tot een balkon. Badkamer is 9,7m2 groot en is zowel via de overloop als via één van de slaapkamers te betreden. Deze is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafelmeubel met spiegel. De eerste verdieping van het 2e woongedeelte beschikt over een overloop met toegang tot de badkamer (4,3m2) en slaapkamer (7,7m2). De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Royale overloop met nog een zolderkamer van maar liefst 27,5m2 groot. Een volwaardige verdieping! Buiten en garage: Royale achtertuin, deels nog aan te leggen met een berging en overkapping van circa 20m2 groot. De garage is bijna 7 meter lang en is voorzien van een smeerput. Zowel inpandig bereikbaar en buitenzijde via elektrische segmentdeur te betreden. GOED OM TE WETEN; - De keukens/badkamers/toiletten zijn van het bouwjaar 2002/2003; - Inbouwapparatuur keuken varieert van 2018-2020; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Ieder raam heeft een bijpassende hor; - Wandafwerking grotendeels schoon metselwerk; - Begane grond geheel voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming; - Eerste verdieping met vinyl vloer afgewerkt, tweede verdieping met vloerbedekking; - Kruipruimte aanwezig (onder de gehele woning) en toegankelijk; - Beide keukens beschikken over de benodigde inbouwapparatuur; - Warmtepomp Quatt duo hybride in 2025 geplaatst; - Het energielabel dateert van voor de plaatsing van de warmtepomp. Bij het opnieuw opstellen van het energielabel zal er een hoger energielabel uitkomen. Of u nu generaties onder één dak wilt laten wonen, zorg op maat wilt verlenen of gewoon op zoek bent naar ruimte en flexibiliteit — deze woning biedt een unieke kans die zelden voorkomt. Ook behoort een verzorgend beroep aan huis of kantoor tot de mogelijkheden!