Maasstraat 116049 CB HertenOol

Deze schitterend gelegen woonboerderij heeft een prachtig uitzicht met aan de voorzijde de Maas en daarachter het stadssilhouet van Roermond. De boerderij bestaat uit de hoofdwoning, een bijgebouw met een tweede (zelfstandige) woonunit en een grote inpandige garage. Het geheel is met elkaar verbonden via de tuinkamer. De hoofdwoning heeft een grote L-vormige woonkamer, gesloten woonkeuken, tuinkamer, toiletruimte, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. Het bijgebouw heeft op de begane grond een badkamer en op de eerste verdieping een slaapkamer, woonkamer met een open keuken en een bergzolder. Ideale combinatie voor gezinnen met (oudere) kinderen! Het object is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, met dubbel glas (deels HR en deels HR++), dakisolatie, vloerisolatie, deels muurisolatie en er zijn 22 zonnepanelen aanwezig! Het hoofdbouw heeft dan ook energielabel A. De achtertuin is keurig aangelegd en is voorzien van borders, terrassen, paadjes, een vijver met Koikarpers (installatie en Koi karpers zijn ter overname) en een geheel in stijl gemetselde tuinkamer/berging. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met toegang tot de garage. Aan de achterkant /zijkant van de woning is nog een kleinere tuin deze tuin staat in verbinding met de woonkamer. Indeling hoofdgebouw Begane grond Hal met meterkast (grotendeels vernieuwd) en toegang tot de woonkamer en dichte woonkeuken. De grote L-vormige woonkamer heeft een schitterend uitzicht en is voorzien van een airco en heeft een tuindeur naar de zijtuin. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken ook bereikbaar. Woonkeuken met L-vormige keukencombinatie voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken loop je via een tussenportaal naar de toiletruimte, bijkeuken en de tuinkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor extra voorraad. In de tuinkamer is er naast het uitzicht op de tuin, een tweede meterkast (vernieuwd), toegang tot het bijgebouw en de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een berging. Drie keurige slaapkamers en de grootste slaapkamer heeft een prachtige uitzicht! Badkamer met bad/douchecombinatie, staand toilet, badkamermeubel en bergruimte in het knieschot. Berging met opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2017). Indeling bijgebouw Begane grond Vanuit de tuinkamer is de hal bereikbaar. Hal met witgoedaansluitingen, toegang tot de garage en badkamer. Moderne badkamer met een wandcloset, inloopdouche en badkamermeubel. Dubbele garage met toegang tot de tuin en oprit. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als praktijkruimte, speelkamer, extra slaapkamer of natuurlijk als hobbyruimte! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer en de woonkamer met open keuken. Ruime slaapkamer met airco. Woonkamer met open keukenblokje. Tweede verdieping Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Kortom deze bijzondere woning is de moeite waard om te bezichtigen. Bel uw aankoopmakelaar voor het maken van een afspraak of neem contact op met ons kantoor.