Roodakker 606049 DZ HertenMerum

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met mooie uitstraling en praktische indeling, is gelegen op een uitstekende locatie aan de Roodakker 60 te Herten. De Roodakker is een jonge, vriendelijke woonomgeving met veel diversiteit en afwisseling in huizen en woningtypes. Het is een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving met een groot speelveldje. Het woonhuis beschikt onder andere over een garage en een mooie aanbouw, waardoor de leefruimte op de begane grond zeer royaal is. Ook op de verdiepingen is er voldoende ruimte aanwezig met de aanwezigheid van 4 slaapkamers. Het huis is instapklaar, prima afgewerkt met lichte, tijdloze materialen en kleuren. Een fijne, goed onderhouden tuin op het oosten maakt het geheel compleet. In de directe omgeving liggen veel voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast is het uitgebreide centrum van Roermond binnen enkele autominuten bereikbaar en is de bereikbaarheid van steden als Venlo, Sittard, Maastricht en Eindhoven ook prima. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Laat je verrassen! Indeling Begane grond Via de carport is de entree bereikbaar. Hal voorzien van een tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer met erker is afgewerkt met een tegelvloer. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is er prettig lichtinval. Het huis is verlengd met een aanbouw, dit zorgt voor een extra royale keukenopstelling en plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een hoge kastenwand en een schiereiland voorzien van de navolgende installaties: een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron (2025), vaatwasser (2024), koel- en vrieskast en diverse opbergkastjes en lades. De keuken heeft een granieten werkblad. Door de openslaande tuindeuren is er fijn tuincontact. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 62 m2. De garage is inpandig bereikbaar (circa 21 m2) met kantelpoort en loopdeur. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, respectievelijk circa 19 m2, 11 m2 en 7 m2, zijn allen voorzien van eenzelfde, dorpelvrije laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en zwevend closet. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier is een bergruimte/wasruimte, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig is en opstelling cv-ketel (Nefit, 2023 eigendom) en de zonneboiler. Vierde slaapkamer, circa 13 m2, voorzien van een groot dakraam. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een dorpelvrij doorgelegde laminaatvloer. Tuin De tuin is oostelijk georiënteerd en voorzien van een groot terras met elektrisch zonnescherm, gazon en een onderhoudsvriendelijke composieten vlonder als tweede terras. De tuin is zeer netjes onderhouden, geheel omsloten en bereikbaar vanuit de garage en vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren. Bijzonderheden - Ruime twee-kapper met aanbouw op mooie locatie, ideale (gezins)woning! - Veel leefruimte met een woonoppervlakte van circa 152 m2; - Grote woonkamer en keuken, maar liefst circa 62 m2; - Geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Prima afgewerkt met neutrale, eigentijdste materialen; - Fijne, kindvriendelijke en verkeersluwe woonlocatie; - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond. Omgeving: De Roodakker is gelegen in de Hertense buurt Merum en kent een diversiteit aan huizen en woningtypes, gebouwd vanaf 2008. Merum is geheel aangesloten op Herten en OolderVeste. Vanaf hier zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals twee supermarkten, bakker, drogisterij, kluswinkel, huishoudelijke artikelenwinkel met speelgoedafdeling en postagentschap, twee basisscholen, kinderdagverblijven en een rijk verenigingsleven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied vanalles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten), Venlo (25 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.