Sint Michaëllaan 246049 LH HertenOolder Veste

Welkom aan de Sint Michaellaan 24 in Herten ,een moderne, instapklare villa op een toplocatie in de geliefde wijk Oolderveste. Deze ruime vrijstaande woning, gebouwd in 2006, is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een compleet, modern isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-beglazing én 14 zonnepanelen. Hierdoor profiteert u van uitstekend wooncomfort en een energiezuinige leefomgeving met energielabel A. Het volledige interieur is stijlvol vormgegeven en zorgvuldig onderhouden, waardoor de woning direct te betrekken is. De ligging is ideaal: op korte afstand van de oude dorpskern van Herten met diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten. De Maasplassen liggen binnen handbereik, waardoor liefhebbers van natuur en recreatie hier volop aan hun trekken komen. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten de Roermondse binnenstad en uitvalswegen zoals de A73. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een royale, lichte hal met een moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime leefruimte, die is ingedeeld in een sfeervolle U-vorm. Hierdoor ontstaat centraal een perfecte plek voor een grote eettafel: het hart van de woning, omringd door royale raampartijen met zicht op de tuin en twee loopdeuren die direct toegang bieden tot het terras. Aan de ene zijde van de leefruimte bevindt zich de moderne open keuken met een schiereiland en een praktisch bargedeelte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een Quooker. Een groot deel van deze apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. Aan de andere zijde van de leefruimte bevindt zich de comfortabele zithoek met grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en een gezellige gashaard die de ruimte extra sfeer geeft. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in houtlook inclusief vloerverwarming, wat de ruimtes een warme en moderne uitstraling geeft en bovendien zeer onderhoudsvriendelijk is. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot drie ruime (slaap)kamers, elk prettig van formaat en voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Dankzij de grote raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijke lichtinval. Op de overloop is een airconditioning geplaatst die tijdens warme zomerdagen de volledige verdieping heerlijk kan koelen. In een van de (slaap)kamers bevindt zich momenteel de aansluiting voor het witgoed, praktisch gesitueerd en eenvoudig te verplaatsen indien gewenst. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is uitstekend uitgerust met een dubbele wastafel voorzien van een strak badkamermeubel, een toilet en een royale inloopdouche. De ruimte is geheel betegeld en straalt een moderne, frisse en tijdloze uitstraling uit. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, afsluitbaar met een stijlvolle schuifdeur. Deze kamer is afgewerkt in dezelfde moderne en verzorgde stijl als de eerste verdieping en beschikt over een eigen airconditioning, waardoor ook deze verdieping het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Daarnaast bevindt zich hier een separate berging met de technische installaties, waaronder de nieuwe Vaillant cv-ketel uit 2025 (eigendom), het WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. De berging biedt tevens extra praktische opslagruimte. Buitengedeelte: De voortuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd en draagt direct bij aan de nette uitstraling van de woning. De fijne oprit biedt parkeergelegenheid voor de garage, terwijl er om de hoek direct openbare parkeerplaatsen beschikbaar zijn, ideaal voor een tweede auto of bezoek. Voor gezinnen met kinderen is ook het speelveldje om de hoek een groot pluspunt; een veilige en rustige plek waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen dankzij het beperkte verkeer in de straat. De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en vormt een sfeervolle en praktische buitenruimte. Direct aan de woning bevindt zich een mooie overkapping, vanuit de woonkamer toegankelijk, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin is ingericht met een combinatie van mooie en strakke bestrating, groene borders en een fraai stuk gazon. Achterin de tuin staat een extra tuinhuisje met een tweede overkapping, perfect voor opslag en extra zitruimte. Zowel zonnige als schaduwrijke plekken zijn aanwezig, en de tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Gelegen op zeer goede stand in de wijk “Oolderveste”. - Op loopafstand van het watergebied “Oolderplas”. - Volledig instapklaar; - Vier volwaardige slaapkamers; - Heerlijk lichte leefruimte op de begane grond; - Mooie aangelegde tuin met overkappingen; - Uitvalswegen zoals de A73 en A2 binnen handbereik. Inhoud: 553 m³. Woonoppervlakte: 149 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m². Externe bergruimte: 25 m². Bouwjaar: 2006 Vraagprijs: € 685.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.