Tramweg 346049 GX HertenMerum

Charmante vrijstaande woning, gelegen op een mooi perceel in een gewilde woonomgeving en beschikt over o.a. een royale oprit, een sfeervolle woonkamer, een luxe moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin met royaal tuinhuis en achterom. Deze woning is instapklaar en gelegen nabij het centrum van "Roermond" en de oprit naar de A73 en A2! Een bezichtiging meer dan waard! De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree, meterkast en trap naar eerste verdieping. Sfeervolle Z-vormig woonkamer met veel lichtinval middels hoge ramen en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is een praktische provisiekelder bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer en een moderne combinatie in U-opstelling met gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi- magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal (die tevens toegang geeft tot de tuin) met een praktische bijkeuken/wasruimte voorzien van witgoedaansluiting en de CV opstelling (Vaillant HR ketel, 2020, eigendom). Verder is er op de begane grond een geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een moderne luxe badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad, design radiator en wastafel met meubel, alsmede daglichttoetreding door de 2 ramen. 1e verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers toegankelijk, waarvan 2 met inloopkast. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een wasruimte met hierin een wastafel en toilet. 2e verdieping: Vliering bereikbaar via mangat. Exterieur: Er is een voortuin, zijtuin en een royale achtertuin, welke is voorzien van een vrije achterom, terrassen, bestrating, gazon, aanplant en een groot tuinhuis. Er voldoende parkeergelegenheid voor de woning en op eigen terrein middels een oprit. Bijzonderheden: Deze charmante woning biedt nog veel authentieke details, waaronder fraaie paneeldeuren. Het geheel is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, luxe afgewerkt en werkelijk instapklaar! In 2002 is de elektrische bedrading vernieuwd en in 2007 zijn alle gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. Kozijnen en deuren zijn in hoogwaardig kunststof uitgevoerd (renovatieprofiel, dus lijkt op hout) met dubbel glas (HR++) en ventilatie middels dauerluftung. In 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen (9 stuks). Ligging: De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op fietsafstand (winkels, watersport, natuur etc. Daarnaast is het maar zo’n 10 minuutjes naar Hartje Remunj (Roermond) en heeft u een perfecte ontsluiting via de nabij gelegen A73 en A2. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.