Bredestraat-Zuid 616674 LA HerveldBuitengebied Herveld Zuid

OP EEN VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE AAN DE GELIEFDE BREDESTRAAT-ZUID GELEGEN ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS (CIRCA 152 M2) OP EEN GROOT PERCEEL VAN 1.559 M2. AAN DE RECHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN BERGING MET AANSLUITEND EEN GROTE GARAGE MET VERDIEPING GEBOUWD. AANSLUITEND IS ER NOG EEN HOUTEN BERGING AANWEZIG. ER IS DAN OOK CIRCA 101 M2 EXTRA BERGRUIMTE AANWEZIG. KORTOM EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN ZOWEL BINNEN ALS BUITEN. DOOR DE LANDELIJKE LIGGING IS ER ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VAN DE WONING MOOI VRIJ ZICHT EN VEEL PRIVACY. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING WELKE GEMODERNISEERD DIENT TE WORDEN. WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 61 in Herveld Via de diepe oprijlaan (met afsluitbare toegangspoort) en de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Centrale en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer over de gehele lengte van de woning. De woonkamer heeft een schuifpui en grote raampartijen met veel lichtinval en mooi vrij zicht. Tevens is de woonkamer voorzien van een balkenplafond en schouw met haard. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoons eettafel. KEUKEN De gesloten keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft mooi zicht over de tuin. De lichte keuken is verdeeld in een werkgedeelte en een extra kastgedeelte. De keuken heeft dan ook veel kastruimte en handige lades. De keuken is ook voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND De slaap- en badkamer zijn vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer (circa 9 m2) is voorzien van 2 handige vaste kasten. De lichte badkamer heeft een ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel met een groot badkamermeubel met veel bergruimte. BIJKEUKEN & TOILETRUIMTE Tussenhal met toegang naar de zijtuin, meterkast, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, separate toiletruimte met wandtoilet en fontein. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met vaste kasten, 2 slaapkamers (circa 10 en 11 m2) met vaste kasten. Royale 3e slaapkamer (circa 20 m2) met toegang naar 2 bergruimtes en separate toiletruimte met toilet. In een van de bergruimtes is de HR CV-combiketel (bouwjaar 2026) geplaatst. BERGINGEN & GARAGE Aan de rechterzijde van de woning is een grote verwarmde berging (circa 22 m2) aangebouwd. Deze berging heeft een schuifpui naar zowel de voor- als zijtuin. Ook is vanuit deze berging de aangebouwde ruime garage (circa 48 m2) te bereiken. Deze garage heeft een grote bergzolder van circa 16 m2. Aansluitend aan de garage is een houten berging van circa 10 m2 gebouwd. TUIN De woning is gelegen op een perceel van 1.559 m2. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras met veel privacy door de vrije ligging van de woning. Voor de woning is een grote tuin met gazon, boomgaard en borders met diverse planten en struiken. Het is mogelijk om hier bijv. een moestuin aan te leggen. Voor de garage is een diepe oprijlaan met parkeergelegenheid voor circa 6 auto's op eigen terrein. De oprijlaan is afgesloten middels een smeedijzeren inrijpoort. LIGGING De woning is gelegen op een rustige en vrije locatie aan de rand van het geliefde dorp Herveld. Het gezellige dorpscentrum en het dorpshuis bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, waaronder een Plus-supermarkt, bloemist, cafetaria en opticien. Herveld beschikt daarnaast over uitstekende voorzieningen, zoals 2 basisscholen, een huisartsencentrum en een tandartspraktijk. Voor voortgezet onderwijs ligt het Hendrik Pierson College in het nabijgelegen Zetten, op circa 9 minuten fietsafstand. Het dorp kent een actief verenigingsleven en een levendige gemeenschap. In dorpshuis De Hoendrik worden het hele jaar door diverse activiteiten georganiseerd en er is een ruim aanbod aan sport- en andere verenigingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De aansluiting op de A-15 ligt op ongeveer 5 autominuten, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel snel bereikbaar zijn. Daarnaast bevindt station Zetten-Andelst zich op korte afstand, met goede treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Nijmegen, Elst en Tiel. INDELING Begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, meterkast, bijkeuken, toiletruimte. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, 2 bergruimtes en separate toiletruimte. BIJZONDERHEDEN - Op een landelijke en vrije locatie aan de Bredestraat-Zuid gelegen. - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Karakteristiek vrijstaand woonhuis met mansardedak. - Verwarmde berging. - Grote, verwarmde garage met verdieping. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en buitenzonwering. - Royaal perceel van 1.559 m2. - Eventueel ook met minder grond te koop, in overleg. - Diepe oprijlaan met smeedijzeren inrijpoort. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Waterkraan aan zijgevel.