Spoorstraat 56674 DA HerveldBuitengebied Herveldse Veld

Te koop: Een volledig gerenoveerde woning waar rust, comfort en privacy samenkomen. Op een royaal perceel van 3.185 m², genieten van ruimte en vrijheid. Een unieke kans voor wie landelijk en comfortabel wil wonen. Welkom in Herveld Herveld is een sfeervol dorp in de gemeente Overbetuwe, gelegen in het groene hart van de Betuwe. Het dorp kenmerkt zich door zijn gemoedelijke karakter, de prettige leefomgeving en het gevoel van verbondenheid. Hier woon je in een rustige, dorpse omgeving, omringd door het karakteristieke Betuwse landschap met zijn boomgaarden, weilanden en uitgestrekte vergezichten. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf. Ook zijn er diverse mogelijkheden op het gebied van onderwijs, sport en verenigingsleven. De combinatie van praktische voorzieningen en een gezellig dorpshart maakt Herveld een fijne woonomgeving voor jong en oud. Ook de ligging is aantrekkelijk. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A50 zijn omliggende plaatsen en steden zoals Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit tot wandelen en fietsen, waarbij je volop kunt genieten van het landelijke karakter van de Betuwe. Kortom: Herveld biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorpse leven, met voorzieningen en stedelijke levendigheid binnen handbereik. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene en gemoedelijke omgeving. Indeling De woning: Deze recent gerenoveerde vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1923, is in 2024 volledig getransformeerd tot een eigentijdse en stijlvolle woonomgeving, waarbij gekozen is voor moderne afwerkingen, hoogwaardige materialen en een verfijnde uitstraling. De woning voldoet aan de woonwensen van nu en biedt een instapklaar geheel waarin luxe, comfort en design centraal staan. De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte wonen van 192 m² en staat op een perceel van 3.185 m². Het energielabel is vastgesteld op C. Indeling van de woning: Begane grond: Direct bij binnenkomst valt de entree met bakstenen vloer en minimalistische zwarte trapopgang naar de verdieping. Ook het toilet vindt u in de entree. Het toilet is keurig afgewerkt en uitgevoerd in een strak, modern design. Vanuit de hal wordt u als vanzelf naar het hart van de woning geleid: de living. De royale ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de ruimte wordt gevuld met natuurlijk licht. Dit zorgt voor een prachtig gevoel van ruimte en een sterke verbinding met buiten. Dit, in combinatie met de hoogwaardige afwerking, zorgt voor een luxe gevoel. De woonkamer ademt sfeer en warmte. De lichte ruimte met mooie houten elementen, in combinatie met de sfeervolle houtkachel, vormt een heerlijke plek om u even terug te trekken en tot rust te komen na een lange dag. Hierdoor wordt het sfeervolle wonen extra benadrukt. Het zicht naar buiten, over het groen, geeft een extra dimensie. De keuken is uitgevoerd in een moderne, warme stijl met fraaie natuursteen elementen. Het strakke kookeiland staat centraal en biedt volop werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een dubbele combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De openslaande deuren zorgen voor directe toegang tot de overkapping en de tuin. Vanuit de keuken zijn ook de garage en bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en een keukenblokje met kastruimte. De garage is voorzien van een overheaddeur en biedt voldoende ruimte voor opslag. Op de begane grond bevinden zich tevens een werkkamer en een extra slaapkamer. Eerste verdieping Via de trap bij de entree bereikt u de eerste verdieping, waar zich 4 royale slaapkamers, de badkamer én praktische wasruimte bevinden. De badkamer is stijlvol en modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een royaal ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel met dubbele kraan. De grote spiegel met geïntegreerde verlichting geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling. Tuin De tuin heeft een heerlijk groene en natuurlijke uitstraling, met een royaal gazon en diverse lage (fruit)bomen die zorgen voor een speels en sfeervol geheel. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te genieten en in alle rust van het groen om je heen te genieten. De open indeling biedt bovendien volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten. Erf: Het erf is royaal van opzet en praktisch ingericht, waardoor het een ideale combinatie biedt van ruimte en functionaliteit. Het erf is bereikbaar via een oprit met een houten toegangshek. Op de oprit en het erf is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden De bestemming en het perceel: Het aangeboden perceel is kadastraal bekend: Gemeente Valburg, sectie G, nummer 800 met een totale oppervlakte van 00.031.85 ha. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Overbetuwe’ is deels onherroepelijk in werking en vastgesteld op 30 april 2014. De enkelbestemming is ‘Wonen’. De overige bestemmingsvlakken zijn vastgesteld op ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ en ‘Waarde – Archeologische verwachting 2’.