Berkhaag 316914 AJ HerwenHerwen

Berkhaag 31 in Herwen: een fijne hoekwoning met verrassend veel buitenruimte! Met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken én een circa 18 meter diepe achtertuin op het zuiden heeft deze woning veel te bieden. Dankzij de hoekligging beschik je over een ruim perceel van 274 m², met een brede tuin waar een groot terras, speelruimte en groen mooi samenkomen. Ook praktisch zit je hier goed, met een eigen oprit, elektrische laadpaal, vrijstaande stenen berging en airconditioning voor extra wooncomfort. Waarom jij hier wilt wonen? • Hoekwoning op een perceel van 274 m² • Drie slaapkamers én een praktische vliering • Lichte doorzonwoonkamer met ruimte voor een fijne zit- en eethoek • Moderne keuken uit 2025 in een rustige, eigentijdse kleurstelling • Circa 18 meter diepe achtertuin op het zuiden • Vrijstaande stenen berging • Parkeren op eigen terrein met een elektrische laadpaal • Twee airco-installaties voor verwarmen én koelen • Intergas cv-ketel uit slechts 2024 • Gelegen aan een rustige weg in Herwen INDELING | Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, praktische kastruimte en het toilet. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De donkere vloer loopt mooi door en vormt samen met de lichte wanden een rustige basis. De aanwezige airconditioning zorgt zowel op warme als koelere dagen voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (uit 2025), uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en zwarte accenten. De strakke fronten geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en via de achterdeur stap je direct het terras en de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en door de verschillende afmetingen flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vliering: Extra bergruimte is altijd fijn. Via de vlizotrap bereik je de vliering, waar je onder de schuine kap spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN En dan één van de sterke punten van deze woning: de achtertuin. Met een diepte van circa 18 meter heb je hier opvallend veel buitenruimte. De tuin ligt bovendien op het zuiden, waardoor je volop van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een groot terras, waar je gemakkelijk een royale eettafel of loungeset neerzet. Verder naar achteren gaat de bestrating over in een groot gazon. De tuin is aan weerszijden omheind en dankzij de brede opzet kun je hier nog alle kanten mee op: lekker veel speelruimte houden, verschillende zitplekken maken of juist meer groen toevoegen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m²: handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Naast de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Hier is ook een elektrische laadpaal aanwezig. Een praktisch pluspunt dat steeds belangrijker wordt. LOCATIE De Berkhaag ligt in een rustige woonomgeving in Herwen. Je woont hier in een dorpse omgeving met veel groen en ruimte in de buurt. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen en voorzieningen goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en thuis vooral waarde hecht aan ruimte, zowel binnen als buiten. Aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen ligt het charmante dorp Herwen, midden in het groen van de Gelderse Poort. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur om de hoek. Perfect voor wandelingen, fietstochten of watersport. Herwen heeft een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Je dagelijkse boodschappen doe je bij buurtsuper Herac, gerund door enthousiaste vrijwilligers. Toch zin in de stad? Het station van Zevenaar ligt op 6 km en is makkelijk te bereiken per bus of fiets. Vanuit daar ben je zo in Arnhem, de Randstad of Duitsland. KENMERKEN • Bouwjaar: 1964 • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (categorie A, B of C) • Woonoppervlakte: 81 m² • Perceeloppervlakte: 274 m² • Overige inpandige ruimte: 13 m² • Externe bergruimte: 9 m² • Inhoud: 329 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: E • Cv-ketel: Intergas, 2024 • Twee airco-installaties aanwezig • Elektrische laadpaal • Dubbele beglazing (m.u.v. het wc-raam) Kortom: zoek je een hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en vooral een heerlijk diepe tuin op het zuiden? Dan is Berkhaag 31 absoluut het bekijken waard! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.