Bretagnesingel 1346666 XX HeterenMelkweide

HETEREN Bretagnesingel 134 Gemoderniseerde, volledig geïsoleerde en speels ingedeelde TUSSENWONING (2000) met dubbele UITBOUW en DAKKAPEL en een opvallend brede achtertuin (tot 15m breed) met achterin een SCHUUR en OVERKAPPING. Deze verrassend complete gezinswoning heeft alleen maar pluspunten zoals een luxe keuken die in een uitgebreide eilandopstelling is geplaatst en is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en zelfs een Quooker. De woonkamer is maar liefst 2x uitgebouwd heeft een brede schuifpui die direct toegang geeft tot het buitenterras. Op de 1e verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers alsmede een riante badkamer met o.a. een ligbad én een douche. De 2e verdieping betreft een open ruimte welke is voorzien van een dakkapel. De tuin loopt breed uit en zorgt dan ook veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld meerdere zithoeken of juist een speeltoestel voor de kinderen. Deze woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk en groen opgezet hofje met fruitbomen voor de deur. Zowel de dorpskern (met winkels en horeca) alsmede het recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ liggen op loopafstand. Quote van de makelaar: “Dit is zeker geen standaard tussenwoning meer. Door de schuin weglopende gevel wordt de woning naar de achterzijde toe steeds breder. Dit zorgt niet alleen voor een unieke uitstraling maar voor ook veel meer leefruimte op elke woonlaag. Daarbij is de woning maar liefst 2 keer uitgebouwd en voorzien van een dakkapel. De brede achtertuin (tot 15m) maakt het plaatje helemaal compleet. Ben jij degene die deze woning zijn nieuwe thuis gaat noemen?” HAL/ENTREE Wanneer je bij de voordeur staat, verwacht je zeker niet dat er zoveel ruimte nog achter deze deur schuilt. Bij binnenkomst in de hal ben je dan ook direct verrast over de indeling van de woning. De linker gevel loopt schuin weg waardoor de woning steeds breder wordt. In de hal alleen al zorgt dit voor veel extra opbergruimte. Ideaal om bijvoorbeeld de kinderwagen te plaatsen. In de hal bevindt zich tevens het toilet, welke zwevend is geplaatst en voorzien is van een fonteintje. DUBBEL UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer zal je direct verrassen door de breed uitlopende ruimte en het vele glasoppervlak. Direct bij de bouw van de woning er een uitbouw geplaatst. Hierbij is het rechter gedeelte van de kamer al dieper geworden dan de standaard. Later is de woning zelfs nog een 2e keer uitgebouwd waardoor de woning nu over de hele woonlaag dezelfde diepte heeft. In de hoek is nog een hal gecreëerd waar je fijn je jas en schoenen kwijt kan wanneer je achterom komt. Opvallend is het vele glasoppervlak waardoor je heel veel lichtinval treft. De pvc-vloer en de gestucte wanden zorgen hier voor een strakke uitstraling. LUXE EILANDKEUKEN In 2019 is de keuken hier flink aangepakt. Origineel is er een scheidingswand aanwezig tussen de woonkamer en de keuken waardoor het een halfopen keuken betrof. Echter is bij deze woning de scheidingswand verwijderd waardoor er ruimte is ontstaan voor een luxe eilandkeuken. Tegen de achterwand is een hoge kastenwand geplaatst met o.a. een koel/vriescombinatie, een oven en extra veel opbergruimte. Daarvoor staat een lekker breed kookeiland waar een kookliefhebber zijn hart kan ophalen. Het is eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Een leuk detail is de bar aan het eiland, hieraan neem je rustig de dag door tijdens het koken. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping terecht. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De kamer die direct opvalt is de hoofdslaapkamer. Hier zie je de schuine wand goed terugkomen wat zorgt voor veel ruimte op de kamer. Voldoende voor kasten of zelfs een werkhoek. Ook de andere 2 kamers zijn goed bemeten. Op de vloer ligt een eenduidige laminaatvloer welke in het moderne visgraatpatroon is gelegd. Erg praktisch is de vaste inbouwkast op de overloop welke zorgt voor veel extra opbergruimte. BADKAMER Net als de rest van de woning is ook de badkamer goed bemeten. De badkamer is wat basis afgewerkt maar je zult zien dat je met gemak al het wenselijke sanitair kan plaatsen. Er is dan ook niet voor niets gekozen voor een ligbad én een separate douche. Ook het toilet en een wastafelmeubel zijn aanwezig in de ruimte. Om goed te kunnen ventileren is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING MET DAKKAPEL Via de 2e trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. Dit betreft één open multifunctionele ruimte. Er is een dakkapel geplaatst wat de ruimte nog praktischer maakt. Mocht je het wensen dan kan je deze woonlaag eenvoudig opdelen in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Hier zijn ook de opstelling van de cv-ketel en de witgoedaansluitingen terug te vinden. BREDE ACHTERTUIN Dat het de woning en daarmee dus ook het perceel in de breedte uitloopt zie je wederom goed terug in de achtertuin. Deze is aanzienlijk breder dan de standaard van de woningen aan de Bretagnesingel. Dit zorgt voor veel meer mogelijkheden zoals het creëren van meerdere zithoeken of het plaatsen van een zwembad of speeltoestel. In de tuin staat een houten (fietsen)berging welke is voorzien van elektra. Ernaast is een overkapping waar je beschut kan zitten. Ook is er een achterom aanwezig waarbij je direct uit komt op de achtergelegen parkeerhaven. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast en toilet Uitgebouwde woonkamer met brede schuifpui en trapkast Luxe eilandkeuken voorzien van inbouwapparatuur 2e Hal met achterdeur 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang en vaste kast 3 Slaapkamers waarvan 1 met een royaal formaat (ouderslaapkamer) Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: Open, multifunctionele ruimte met dakkapel en potentie voor een 4e slaapkamer Witgoedaansluitingen, cv-ketelopstelling en mv-unit. Knieschot opbergruimte onder de schuine dakvlakken. BIJZONDERHEDEN Moderne gezinswoning Volledig geïsoleerd Maar liefst 2x uitgebouwde woonkamer Brede schuifpui en veel glasoppervlak Luxe eilandkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur Quooker aanwezig Ruime hal/entree 2e Hal bij de achterdeur 3 Slaapkamers op de 1e verdieping Ruime badkamer met o.a. ligbad, douche en 2e toilet Vaste kast op de overloop 2e Verdieping met dakkapel Potentie voor 4e slaapkamer Brede achtertuin (tot 15m breed) Schuur en overkapping Achterom aanwezig Ligging aan een rustig, kindvriendelijk hofje Fruitbomen voor de deur Dorpskern met winkel en horeca op loopafstand Recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ om de hoek. Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.