De Bouwert 136666 DZ HeterenDe Haantjes-Vogelbuurt

In een rustige, groene straat verlegen, sfeervolle en moderne HOEKWONING met een verzorgde achtertuin van ca. 70 m², een stenen en houten berging. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte: ca. 115 m² Inhoud: ca. 414 m³ Perceeloppervlakte: 168 m² De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal/entree tref je een moderne meterkast (2022), toilet en garderobe. De lichte, sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over het plantsoen. Hier zorgt de gezellige houtkachel voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken (2022), uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een spoelbak, Quooker, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een deur naar de verzorgde achtertuin. Via de centrale tussenhal met praktische trapkast bereik je de eerste verdieping. De hele begane grond is voorzien van een strakke pvc-vloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 7 m². De royale badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. Tweede verdieping: Op de voorzolder vind je de cv-installatie, extra bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakramen (waarvan één recent vernieuwd naar kunststof) is dit een heerlijke lichte kamer. Algemeen: Energielabel C Intergas HRE cv-ketel (2020) Dakisolatie en deels dubbel glas aanwezig Voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning Dorpskern, scholen en supermarkt op loopafstand Uitstekende verbindingen naar A50, A12 en A15 Ligging: De woning ligt op loopafstand van de prachtige uiterwaarden langs de Rijndijk, ideaal voor een wandeling in de natuur. Het gezellige dorpscentrum van Heteren met supermarkt, cafetaria en lunchroom ligt om de hoek. Voor gezinnen is de ligging perfect: basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen zijn dichtbij. Bovendien zijn Arnhem, Nijmegen en Tiel via de A50, A15 en N837 uitstekend bereikbaar. Kortom: een instapklare hoekwoning met veel ruimte, een zonnige tuin én een geweldige ligging – een kans die je niet wilt missen! Aanvaarding in overleg