De Dries 476666 HV HeterenMelkweide

IN EEN JONGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EENGEZINSWONING. AAN DE ACHTERZIJDE IS OVER DE VOLLE BREEDTE EEN SFEERVOLLE SERRE GEPLAATST, WAARDOOR JE HET HELE JAAR DOOR EXTRA LEEFRUIMTE HEBT EN VOLOP KUNT GENIETEN VAN DE TUIN. OP DE TWEEDE VERDIEPING ZORGT DE DAKKAPEL, AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING, VOOR EXTRA RUIMTE EN LICHT. DE WONING IS KEURIG AFGEWERKT EN IN 2022 VOORZIEN VAN EEN MODERNE, NIEUWE KEUKEN. DAARNAAST IS DE WONING VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+. KORTOM: EEN RUIME, VERZORGDE EN ENERGIEZUINIGE WONING DIE DANKZIJ DE PRAKTISCHE INDELING EN FIJNE EXTRA'S UITSTEKEND GESCHIKT IS VOOR ZOWEL STARTERS ALS GEZINNEN. EEN WONING DIE JE BESLIST VAN BINNEN WILT ERVAREN! WELKOM bij De Dries 47 in Heteren Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER & SERRE De tuingerichte woonkamer is ruimte opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer heeft een groot raampartij tot aan de grond, met aansluitend openslaande deuren. Hierdoor is er vanuit de woonkamer mooi tuinzicht. Via de openslaande deuren is de serre te bereiken. De serre is over de volle breedte aangebouwd en heeft dan ook een ruim oppervlak van circa 15 m2. Aan de tuinzijde is een grote schuifbare glaswand, waardoor het mogelijk is om het binnen- en buitenleven fijn te combineren. HALF-OPEN WOONKEUKEN De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het betreft hier een woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een 4-persoons eettafel. De lichte keuken is in 2022 vernieuwd en heeft veel kastruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m2 en is voorzien van een speels frans balkon. 2 Slaapkamers van circa 11 en 6 m2 aan de achterzijde van de woning. BADKAMER De lichte badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping met 3 dakvensters en een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is er volop ruimte en lichtinval op deze verdieping. Deze ruimte is nu ingericht als werk/kantoorruimte, maar is ook uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Op deze verdieping is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig en de opstelling van de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2017). Ook is er handige bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk. Door de serre is het mogelijk om zowel overdekt als niet overdekt buiten te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een houten fietsenberging van circa 9 m2 geplaatst. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Melkweide. Op korte loopafstand bevindt zich een kinderspeelplaats, waardoor ook gezinnen met kinderen zich hier direct thuis voelen. Het gezellige centrum van Heteren ligt eveneens dichtbij en is binnen circa 4 minuten fietsen bereikbaar. Heteren beschikt over een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Zo vind je er onder andere een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria. Ook voor gezinnen zijn er uitstekende voorzieningen zoals 2 basisscholen en een kinderdagverblijf. Daarnaast zijn een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk in het dorp aanwezig. Liefhebbers van wandelen en natuur kunnen hun hart ophalen. De recreatieplas Hetersche Waarden en de prachtige uiterwaarden van de Rijn liggen op slechts circa 3 minuten fietsen. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen en te genieten van de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N-837 bereik je in circa 3 minuten de oprit van de A-50. Vanuit hier zijn Arnhem, Nijmegen en Wageningen goed bereikbaar. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A50 eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, toilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar serre. Half-open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel. BIJZONDERHEDEN - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Volledig geïsoleerde woning met 14 zonnepanelen. Energielabel A+. - Serre (bouwjaar 2022) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. - Dakkapel (bouwjaar 2018) aan de voorzijde van de woning. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Buitenkraan aan achtergevel.