Ligusterstraat 216666 CG HeterenLiefkenshoek

HETEREN Ligusterstraat 21 Verrassend ruime HOEKWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a, 2 kunststof DAKKAPELLEN, een vrijstaande, stenen SCHUUR in de achtertuin en een CARPORT met OPRIT aan de zijkant van de woning. Deze verrassend ruime gezinswoning met ca. 122m2 woonoppervlak combineert sfeer, functionaliteit en mogelijkheden op een manier die je direct voelt zodra je binnenstapt. Het huis heeft meerdere pluspunten waaronder een lichte woonkamer met grote raampartijen, een sfeervolle raamerker, een moderne PVC-vloer en een complete inbouwkeuken met granieten werkblad. Op de verdiepingen vind je volop leefruimte met 5 volwaardige slaapkamers, praktische inbouwkasten en vaste netwerkaansluitingen. Ook is er geïnvesteerd in duurzaamheid in de vorm van 8 zonnepanelen op het zuiden. Ook buiten blijft deze woning verrassen. Een heerlijke zonnige tuin van maar liefst 9 (!) meter breed op het zuiden met kleurrijke borders, een pergola en sfeervolle zitplekken. Praktische bergruimtes, een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein maken deze woning bovengemiddeld compleet. Kortom, er is volop aan gemak gedacht. Dit alles is gelegen aan een brede, groen opgezette straat op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Hart van Heteren. Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een hoekwoning aangezien het bovengemiddeld veel ruimte en woonsfeer te bieden heeft. Een gezin met 3 kinderen kan hier prima uit de voeten, zowel binnen als buiten in de tuin. Door de hoekligging is de kavel extra breed waardoor je zelfs op eigen terrein kunt parkeren.” WOONKAMER Via de entree, met zwevend toilet en fonteintje, stap je binnen in een woonkamer die direct een gevoel van ruimte en licht oproept. Dankzij de grote raampartijen, een extra zijraam en het sfeervolle erkerraam, profiteert deze hoekwoning van een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De stijlvolle PVC-vloer vormt een moderne en onderhoudsvriendelijke basis, welke doorloopt tot in de keuken. De woonkamer heeft ruimte voor een gezellige zithoek en een 6-persoons eettafel waar gezelligheid geen tijd kent. Verder zorgt een tuindeur voor direct toegang tot het buitenterras. INBOUWKEUKEN De half-open keuken heeft een moderne hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte dankzij de praktische lades en slimme indeling. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling, terwijl de benodigde inbouwapparatuur zorgt voor alle comfort die je mag verwachten. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, een design Franke afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser op ergonomische werkhoogte. De sfeervolle dimbare inbouwspots en het audiosysteem maken het geheel af. Hier kook je niet alleen met gemak, maar ook met plezier. TRAPPENHUIS Vanuit de woonkamer loop je door naar de praktische 2e hal, gelegen onder de vaste, dichte trap naar de eerste verdieping. Een functionele ruimte met veel mogelijkheden. In de aanwezige garderobenis is plek voor jassen en schoenen. Daarnaast is er verrassend veel extra opbergruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. Extra toekomstgericht: in deze ruimte bestaat de mogelijkheid om eventueel een thuisbatterij te plaatsen, waarmee de woning klaar is voor duurzaam en energiezuinig wonen. 1e VERDIEPING Via de afgesloten trapopgang bereik je de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De overloop met ingebouwde kast biedt ruimte voor linnengoed of handdoeken die je graag netjes uit het zicht wilt houden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Deze heeft een vaste inbouwkast met een schuifdeur en biedt volop bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers die beiden zeker volwaardig te noemen zijn. Rechte gevels zorgen ervoor dat de kamers optimaal te benutten zijn. Eén van deze 2 slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast met een schuifdeur voor optimaal ruimtegebruik. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van vaste netwerkaansluitingen, ideaal voor comfortabel thuiswerken, gamen of stabiel streamen in iedere ruimte van de woning. BADKAMER De badkamer is compleet, verzorgd en vooral functioneel ingericht. De slimme indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Het (2e) zwevende toilet geeft een ruimtelijk effect en de verhoogde diagonaal geplaatste inloopdouche met drainafvoer, zorgt voor een speelse en praktische opzet. Verder is de ruimte ingedeeld met een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Het plafond is v.v. inbouwspots. De combinatie van mechanische- en natuurlijke ventilatie via het raam, zorgt voor een frisse en aangename ruimte. De wandtegels met subtiele structuur en sierlijst geven de badkamer een tijdloze basis. 2e VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Deze verrassende, bovenste woonlaag is praktisch opgedeeld met een overloop, wasruimte met witgoedaansluitingen en een 4e en 5e slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een zee aan extra ruimte én licht ontstaan. De dakkapel, gelegen aan de zuidzijde is voorzien van screens. De andere dakkapel is voorzien van horren en screens. Hierdoor geniet je niet alleen van extra leefruimte en daglicht, maar ook van comfort tijdens warme zomerdagen. De kamers voelen verrassend ruim en zijn hiermee fijne plekken voor kinderen, logees, werken aan huis of een rustige hobbyruimte. De huidige indeling van de 2 slaapkamers zijn gerealiseerd met een houten scheidingswand, waardoor de ruimtes eenvoudig kunnen worden aangepast aan je eigen woonwensen. Ook op deze verdieping zijn de 2 slaapkamers voorzien van vaste netwerkaansluitingen, ideaal voor thuiswerken, studeren of ontspannen zonder concessies aan snelheid en stabiliteit. Onder het knieschot is volop opbergmogelijkheden voor seizoensspullen, hobbybenodigdheden of archief. ACHTERTUIN Zodra je de achterdeur opent, ervaar je direct de charme van deze verrassend sfeervolle tuin op het zonnige zuiden. Een plek waar rust en groen samenkomen. Het betegelde terras direct bij de gevel vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl het zonnescherm zorgt voor verkoelende schaduw op warme dagen. De tuin is speels diagonaal aangelegd, waardoor een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat en iedere hoek een eigen sfeer krijgt. Het gazon, de kleurrijke borders en de sierlijke pergola vormen samen een fijn geheel waar je volledig tot rust komt. De ruime stenen schuur achter in de tuin biedt ruimte voor fietsen, scooters en/of een motor en extra opslag. Deze ruimte is bovendien bereikbaar via een handige achterom. Ideaal voor het dagelijkse gemak van een actief huishouden. Noemenswaardig is dat deze achtertuin dieper is dan de buurwoningen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra aangebouwde berging, perfect voor het opbergen van oud papier, containers en tuingereedschap, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Via een afgesloten tuindeur loop je eenvoudig door naar de carport en de oprit met plaats voor 1 tot 2 auto’s op eigen terrein. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en meterkast Doorzon-woonkamer met tuindeur Half-open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur en tuindeur 2e Hal met garderobehoek en trapopgang. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en 2e trapopgang Hoofdslaapkamer met inbouwkast Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet Slaapkamer 2 met inbouwkast Slaapkamer 3 2e Verdieping: Voorzolder/overloop Slaapkamer 4 met dakkapel Slaapkamer 5 met dakkapel Wasruimte Knieschot met opbergruimte en CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Verrassend leuke gezinswoning met veel leefruimte en wooncomfort Woonkamer met raamerker en moderne PVC-vloer Complete inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad In totaal 5 volwaardige slaapkamers Comfortabele badkamer Diverse wanden zijn strakgestuct Ca. 122m2 woonoppervlak Meterkast: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit Ecoline HR, geplaatst in 2007 Zonnepanelen (8x) op het zuiden Dakgoten vervangen in 2023 Voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd Achtertuin is groter dan gemiddeld (10,5m diep en 9m breed) Stenen schuur met achterom Door carport staat je auto altijd droog en beschut Kindvriendelijke straat en rustige woonomgeving Basisscholen, supermarkt en recreatiegebied op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.