Torenstraat 144161 CP HeukelumHeukelum Oude Kern

Vrijstaand wonen en werken in een knusse dorpsstraat met eigen oprit en ruime loods! - 100 m² woonoppervlak en 2 slaapkamers, waarbij de voorbereiding op 3 slaapkamers gemaakt is. - Riante loods / werkruimte met dubbele deuren, elektra en zolder (totaal 191 m²) - Gelegen in Oud-Heukelum, een sfeervol dorp vlakbij de Linge Dit is de perfecte plek om wonen en werken te combineren in deze vrijstaande woning aan een charmante straat waar je direct je direct de dorpse gezelligheid proeft met een loods van totaal 191 m² in je achtertuin. Wonen midden in deze fijne omgeving met een heerlijk beschutte achtertuin op het noordwesten. Achter in de tuin tref je een groot vrijstaand pand voorzien van water, elektra en een grote zolder, deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby's of een fijne werkplek aan huis. De woning zelf ademt karakter, met prachtige balken in de master bedroom welke uitgebreid is met een dakkapel. Tegelijkertijd is er volop wooncomfort met onder andere airconditioning, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en krachtstroomaansluiting in de loods. De ligging is perfect: op een steenworp afstand van de rivier de Linge, met speelgelegenheden en een basisschool om de hoek. De dagelijkse boodschappen haal je gewoon in het dorp, of je rijdt in 10 minuten naar het centrum van Leerdam. Begane grond: entree; hal met dubbele deuren naar de achtertuin; toilet; trappenkast met cv-installatie; moderne keuken met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven; meterkast; lichte woonkamer met zicht op de Torenstraat. Eerste verdieping: overloop met witgoedaansluitingen; badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad en wastafelmeubel; master bedroom met dakkapel en balkenplafond; tweede slaapkamer met dakkapel welke eventueel in twee slaapkamers gesplitst kan worden opgeleverd. Buiten: riante oprit met ruimte voor meerdere auto's; beschutte achtertuin op het noordwesten; royale loods met dubbele deuren, elektra en zolder; krachtstroomaansluiting en een laadpunt voor elektrische auto's; 14 zonnepanelen. Goed om te weten: - Indien gewenst kunnen de slaapkamers op de eerste verdieping gesplitst opgeleverd worden. - Alle basisvoorzieningen op loopafstand - Voorzien van 14 zonnepanelen en een energielabel D; Let op deze is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst - De woning is in 2016 volledig verbouwd inclusief nieuwe isolatie, riolering en waterleidingen; de elektra is volledig vernieuwd; voorzien van een nieuwe keuken en badkamer; in 2017 is de kleine schuur geplaatst en de grote schuur aangepast. - De kap van de loods is in 1995 vernieuwd, vermoedelijk met asbesthoudende materialen. - De schuur is voorzien van krachtstroom en biedt volop mogelijkheden! - De buren aan de achterzijde hebben recht van overpad, hierover zijn duidelijke afspraken gemaakt welke notarieel zijn vastgelegd. Hierdoor blijft het pad vrij en geeft meteen ook een ruimtelijk gevoel. - De bestemming van deze woning is centrum, de op de plankaart voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. wonen in combinatie met detailhandel; bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijven; voor de volledigheid verwijzen wij u naar artikel 5.1 in het bestemmingsplan. Ligging: Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!