Molenstraat 106582 AE HeumenMolenhoek

Unieke kans: Vrijstaande woning met 2 dubbele garage's, royale tuin en veel privacy. Aan de rand van het groene Heumen, aan een rustige en verkeersluwe straat, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 2.200 m². De woning, gebouwd in 1977, beschikt over een woonoppervlakte van circa 300 m² en biedt met zijn ruime opzet en 2 dubbele garages volop mogelijkheden voor wie royaal wil wonen en moderniseren naar eigen smaak. Met een solide basis en karakteristieke jaren ’70 uitstraling vormt dit object een unieke kans om een eigentijdse droomwoning te realiseren, geheel afgestemd op jouw woonwensen. Kenmerken • Bouwjaar: 1977; • Woonoppervlakte: ca. 301 m²; • Overige inpandige ruimte: royale kelder en aangebouwde dubbele garage (totaal ca. 107 m2); • Externe bergruimte: vrijstaande garage (ca. 74 m2); • Externe bergruimte: carport en overdekte terrassen (totaal ca. 71 m2); • Perceeloppervlakte: 2.232 m²; • Inhoud: ca. 1.408 m³. Ligging en voorzieningen Gelegen in een prachtige, groene en waterrijke omgeving, nabij Malden en Molenhoek, geniet je hier van rust, ruimte en optimale privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zich op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren, met onder andere het Maas-Waalkanaal, de Mookerheide en Heumensoord in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A73 en bereik je Nijmegen en omliggende steden snel. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en een treinstation in Molenhoek-Mook op circa 15 minuten wandelen. Indeling De woning is bereikbaar via een eigen oprit. Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot garderobe met toiletruimte en de eetkamer, die in open verbinding staat met de zitkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Vanuit de eet- en zitkamer geven openslaande deuren toegang tot de overdekte terrassen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte. De begane grond beschikt daarnaast over drie slaapkamers. Eén slaapkamer is samengevoegd uit 2 slaapkamers en is weer eenvoudig terug te brengen tot 2 kamers. De badkamer die vanuit de gang en één van de slaapkamers bereikbaar is, is voorzien een ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en een wasmachineaansluiting. De keuken en het sanitair zijn uitgevoerd in een stijl die grotendeels aansluit bij het bouwjaar van de woning en dienen gemoderniseerd te worden. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om het geheel naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden in te richten. Eerste verdieping De verdieping vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over een slaapkamer, woonkamer met keuken en loggia en een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Ook is er voldoende ruimte om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. Vanuit de loggia met berging is er een fraai uitzicht over de dijk van het Maas-Waalkanaal. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, woonruimte voor inwonende kinderen of zelfs als bed & breakfast. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder, ideaal als hobbyruimte, opslag of recreatieruimte. Buitenruimte en garages De woning wordt omringd door een riante tuin met veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. De tuin is ingericht met natuurlijke beplanting, grasveld, een pluktuin en een moestuin. Daarnaast zijn er twee terrassen aanwezig, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Bijzonder geschikt voor tuinliefhebbers die willen genieten van groen, ruimte en privacy, De woning beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen en twee garages: • Een inpandige garage met ruimte voor twee auto’s; • Een grote vrijstaande (verwarmde) garage met carport, geschikt voor meerdere auto’s, hobby of opslag. Geschikt voor de doe-het-zelver, hobbyist of zelfstandige/ZZP’er die behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte aan huis. Extra informatie • Energielabel C; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Woning met veel potentie voor modernisering.