Pastoor van Crugtenlaan 46093 EV HeythuysenKern Heythuysen

Deze zeer charmante vrijstaande woning met onder andere een inpandig bereikbare garage, sierlijk getoogde ramen en een balkon is centraal gelegen in de kern van Heythuysen, op loopafstand van alle voorziening. Hoewel de woning wat gedateerd is een opfrisbeurt kan gebruiken, ademt hij nog steeds de warmte en gezelligheid van een thuis dat met zorg is bewoond en onderhouden. In de loop der jaren zijn enkele verbouwingen en aanpassingen doorgevoerd, zoals de een nieuwe keuken, tegelvloer met vloerverwarming en airco's. Tevens beschik je in deze woning over 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen inloop garderoberuimte heeft alsmede toegang tot een balkon. Met een fijn perceel van circa 450 m² biedt deze dorpsvilla volop mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren. Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken gelegen op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie over deze unieke woning aan de Pastoor van Crugtenlaan midden in Heythuysen.   Indeling:   BEGANE GROND: U betreedt de woning aan de voorzijde met hier een overdekte entree naar de ruime en sfeervolle ontvangsthal met meterkast, garderobe ruimte en half betegeld toilet met fonteintje. Let op de fraaie details zoals de rondbogen boven de doorgangen naar de diverse vertrekken en de vormgeving van de trapopgang naar de verdieping.  De lichte living is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De tegelvloer loopt door over de gehele begane grond. Vanuit de ontvangsthal komt u ten eerste uit in de lichte eetkamer (privé als gasten). Deze centrale ruimte is voorzien van een airco-systeem.  Vanuit de eetkamer is de L-vormige woonkamer te bereiken. Deze heeft weelderige granol wandafwerking en een strak gestuct plafond. Dit geldt voor alle vertrekken op de begane grond. In het midden van de woonkamer is een sfeervolle gashaard met ombouw geplaatst. Door de ruime opzet van de woonkamer kan hier een apart zitje worden gecreëerd gericht op de gashaard of de tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft een grote (eveneens getoogde) schuifpui naar het terras en de achtertuin. Hierdoor heeft u veel lichtinval en een optimaal tuincontact.  Aan de andere zijde van de centrale eetkamer is de keuken gesitueerd. Deze keuken heeft strak gestucte wandafwerking met spotjes en een fraai vormgegeven U-vormig Kersenhouten keukenopstelling. Opvallende details zijn de inbouwkasten in de doorgang, hoogte verschillen in het werkblad, het ronde hakblok met rvs onderkasten en de glazen afzuigkap. Verder is deze keuken uitgevoerd met een vaatwasser op hoogte, verlaagde inductie kookplaat, koelkast met combi magnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er een buitendeur naar de tuin (achterom) en een toegang tot de garage. De inpandig bereikbare garage is uitgevoerd met een tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaal poort, houten vliering en heeft een toegang tot de bijkeuken (witgoed en cv-ketel opstelling). Ook de bijkeuken is vanuit de garage als ook de tuin als “achterom” bereikbaar.  Voor deze aanbouw geldt de mogelijkheid tot het verbouwen van de huidige garage tot bijvoorbeeld een slaap- en badkamer op de begane grond, maar ook het realiseren van werk-/ of praktijkruimte aan huis of speel-/hobbykamer is een mogelijkheid.    VERDIEPING: via de zeer fraaie Eikenhouten trapopgang kom u op de verdieping. Deze verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn voorzien van vloerbedekking en de plafonds zijn bezet met houten schroten. De hoofdslaapkamer met een eigen inloop garderoberuimte heeft toegang tot een balkon. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en zijn voorzien van inbouwkasten en een eigen wastafel. De badkamer is gedateerd en is uitgevoerd met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is eveneens ensuite geschakeld met de hoofdslaapkamer.    BUITENGEDEELTE: Achtertuin met gazon, plantenborders, vijver, grondwaterput en een fraai houten tuinhuis met overstek waaronder het lekker toeven is. De tuin is gesitueerd op het oosten. Tevens is de tuin voorzien van een afsluitbare achterom welke uitkomt over de fietsenberging.    BIJZONDERHEDEN: Zeer centrale ligging midden in Heythuysen, op loopafstand van voorzieningen; Vrijstaande woning met de mogelijkheid tot het verbouwen van de garage tot slaap- en badkamer doch ook het realiseren van werk-/ of praktijkruimte in/aan huis;  Sierlijk getoogde houten raampartijen met geïsoleerde beglazing (2001); Keramische pannen dak met dakkapellen; Fraai gebouwd met bijzondere details;  Airco-systeem (living en hoofdslaapkamer); Living en keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een gashaard; Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaal poort, houten vliering en toegang tot de bijkeuken (witgoed en cv-ketel opstelling).  Fijne tuin rondom met afsluitbare achterom.    LIGGING: In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig. Daarnaast is de woning op korte afstand van Roermond en Weert gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van overige diverse uitvalswegen (A2 , A73 en A67). GEMEENTE LEUDAL: Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS:  De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HEYTHUYSEN: Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.