Lijsterboog 395081 RM HilvarenbeekHilvarenbeek

Deze fijne twee-onder-een kap woning met geschakelde garage is gelegen aan een rustige straat in woonwijk 'De Doelakkers'. Nabij de woning bevinden zich onder andere een speeltuintje, basisschool, een kinderboerderij en natuurgebied Annanina’s rust . De sfeervolle gezinswoning beschikt over een zeer praktische indeling met op de begane grond de woonkamer met een (gas)haard in antieke schouw welke een fijne sfeer geeft aan de woning, ruim opgezette woonkeuken met inloopkast onder de trap en een inpandige garage. Op de verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. De achtertuin zorgt voor veel privacy aan de achterzijde. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 95 m2 - Totale inpandige ruimte 123,4 m2 - Inhoud van de woning 428 m3 - Kadastrale grootte 191 m2 - Energielabel A. - 14 stuks zonnepanelen, waarvan vijf aan de voorzijde en negen aan de achterzijde. - Boven kunststof kozijnen met HR beglazing voorzien van uitneembare horren, begane grond houten kozijnen voorzien van HR glas, de voorzijde, voordeur en toilet HR++ beglazing. - In 2023 zijn de platte daken van de dakkappellen vervangen. - In 2024 zijn kozijnen voorzijde geschilderd. - Airconditioning op de overloop van de eerste verdieping. - Vloerverwarming in hal, toilet en woonkamer. - Drie fase meterkast, in totaal drie groepenkasten op diverse plekken in de woning. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De hal is voorzien van een oude Franse Bourgondisch dallen vloer, welke is doorgelegd op de gehele begane grond (met uitzondering van de garage en toilet). De plafonds zijn van glad stucwerk en in de hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fontein. De stompe deuren op de begane grond zijn voorzien van fraai hang- en sluitwerk. Woonkamer De woonkamer is zeer licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is er een vrij en open zicht op de groene geluidswal en aan de achterzijde zicht op de achtertuin met een prachtige historische fontein. De achtertuin is via openslaande tuindeuren bereikbaar. Keuken De landelijke in een U vorm opgestelde bordeaux rode keuken is voorzien van een prachtige Boretti fornuis met twee ovens en vier gaspitten met bakplaat, een vaatwasser, en een koelvries combinatie. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte in de kastjes en trapkast. In de keuken bevinden zich diverse inbouwspots. GARAGE De nette garage met radiator is inpandig te bereiken en via de openslaande deuren aan de voorzijde. Ook de achtertuin is via de garage te bereiken. De carport voor de garage zorgt er voor dat je auto altijd droog staat. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, de derde slaapkamer met een aansluiting voor wastafel en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt boven de garage en beschikt over veel bergruimte en een Velux dakraam met zonnewering. Badkamer De badkamer heeft een Velux dakraam met zonnewering en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel en is uitgevoerd in neutrale kleuren. TWEEDE VERDIEPING De zolder geeft mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer. De zolder beschikt over de opstelling van de Nefit HR cv-ketel (december 2022) en een Velux dakraam met zonnewering. Hier is ook de aansluiting voor een wasmachine en droger. BUITEN DE WONING De achtertuin geeft minimale inkijk van achterburen. De tuin (met fontein) is fraai aangelegd, goed onderhouden en kan aangelicht worden door middel van diverse inbouwspots. Het terras is voorzien van een cementgebonden fundering/onderlaag. Door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige zuid/westen en volledig omheind. Buitenkraan is aanwezig. De nette voortuin is voorzien van een druppelslang. Aan de voorzijde is de oprit met carport gelegen met toegang tot de garage. LIGGING VAN DE WONING Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, De Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude Sint Petruskerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.