Nicolaas Busiusstraat 25081 JC HilvarenbeekHilvarenbeek

Instapklare uitgebouwde energiezuinige (A+ label) twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage gelegen op een ruim hoekperceel in de woonwijk "Drie Eilanden". De woning ligt daardoor optimaal ten opzichte van alle voorzieningen zoals enerzijds de winkels en anderzijds de basisschool. De laatste jaren is deze woning gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt met o.a. 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. BEGANE GROND: Hal/entree met de trapopgang en de meterkast (Vernieuwd, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) toegang gevend tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De lichte ruime L- woonkamer beschikt over veel lichtinval middels de erker aan de voorzijde, de schuifpui aan de achterzijde en het zijraam. De erker beschikt over glas-in-lood ramen. In de woonkamer is er toegang tot de trapkast. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. Vanuit de woonkamer is middels een grote doorgang met schuifdeuren de uitgebouwde woonkeuken te bereiken. De open keuken is opgesteld middels een aanrechtblok en kastenwand. In de keuken is tevens voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek. Ook geeft de keuken een fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker kraan, een combi-oven en een koelkast. Aansluitend aan de keuken is de ruime bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en is zeer praktisch ingedeeld met 2 vaste kastenwanden. In de bijkeuken zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger, tevens is hier een stortbak geplaatst. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamer, de badkamer en middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Aan de voorzijde zijn de ouderslaapkamer en de badkamer gesitueerd. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een PVC vloer en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof kozijn met rolluiken en de kamer aan de voorzijde is voorzien van een screen. De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via de vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier is de ATAG combi-ketel (bj 2018) geplaatst alsmede de hybride warmtepomp (Remeha, bj. 2023). BUITEN: Keurig aangelegde Voortuin met sierbeplanting en looppad tot de voordeur en achterom. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en is keurig ingericht middels sierbestrating, terrassen waaronder een overdekt terras, gazon, plantenborders en een overkapping/ fietsenstalling. Middels een poort is er toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde is de aangebouwde garage gesitueerd. De garage is ingedeeld in twee ruimtes waaronder een kantoortje/ werkplek alsmede een garage deel. De werkplek is afgewerkt met een laminaatvloer, de garage met een tegelvloer. Tevens beschikt de garage over een elektrische op afstand bedienbare roldeur. De garage beschikt over een oprit vanuit de Van Aldeneyckstraat. ALGEMEEN: - Energiezuinige twee-onder-een-kapwoning gelegen op fijne woonlokatie. - Rustig gelegen in de woonwijk “Drie Eilanden”. - De woning is voorzien van een ATAG combiketel (2018) en hybride warmtepomp (2023). - Aan de achterzijde en op het platte dak liggen 18 zonnepanelen (bj. 2022). - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. - Goed geïsoleerd, Energielabel A+ - Aangebouwde garage met eigen oprit. - Oplevering in overleg;